Energieklasse A! Wohn- u. Geschäftshaus im Toskana Stil-viele Nutzungsmöglichkeiten in Scheuerfeld!

Scheuerfeld - ruhig wohnen, zentral ankommen

Der Coburger Ortsteil Scheuerfeld bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur lebhaften Coburger Innenstadt. Die idyllische Lage am Stadtrand schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.

Die Anbindung an das Coburger Stadtzentrum ist hervorragend - in wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie dem weltberühmten Coburger Schloss und dem Landestheater. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und weitere Nahversorgungseinrichtungen schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine stressfreie Mobilität, während die Nähe zur Bundesautobahn A73 auch Pendler optimal versorgt und Nürnberg sowie Bamberg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar macht.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im beliebten Stadtteil Scheuerfeld.
Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 275 Quadratmetern zur Verfügung.

Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu.
Eines der Highlights - die Küche mit gemütlicher Einbauküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer der Terrassen.
Jede Etage bietet ein Badezimmer. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung.

Raumprogramm der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei große Zimmer (eines davon mit eigenem Eingang) und ein Abstellraum oder Ankleide.
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide und großes Bad sowie der Dachspitz.
Kellergeschoss: Flur, 5 gut belichtete Räume, WC mit Dusche, Hausanschluss- Heizungsraum und ein Kellerraum.

Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Büro, Gästezimmer, Spa- oder Saunabereich unterbringen. Ganz nach Ihren Anforderungen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt.

Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden.

Ein attraktives Objekt für alle, die Wert auf hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Immobilie legen.

Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und heißt Bewohner und Gäste willkommen.

- Einbauküche im Landhausstil
- 3 Bäder
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Mehrere Terrassen
- Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Erdwärmepumpe
- Zwei Garagen
- Großzügiges Angebot an Stellplätze vor dem Haus
- Schöner Garten
- Liebevoll angelegter Vorgarten

SonstigesEs handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Gemäß Auskunft der Stadt Coburg ist eine reine Wohnnutzung nicht möglich. Das komfortable Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch in der Vorinstallation und kann nach Ihren Vorstellungen gefliest und die Sanitärinstalation vorgenommen werden.

Es wurde auf viele Details beim Bau geachtet, so verfügt der Hausanschluss/ Heizungsraum und ein weiterer Raum im Keller über einen Starkstromanschluss.
Auch im Keller gibt es die Möglichkeit eine Küche anzuschließen.

Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte hochwertig mit Iso Dämm.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über dieses hochwertige Anwesen verschaffen.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern