Stadthaus mit hohem Entwicklungspotenzial (Laden, Wohnung und 3 Garagen) in Zentrumslage

1A-LageDiese Immobilie befindet sich am Rand der Altstadt. Kreuzung Neumarkter Str. zur Hauptstraße und besticht durch die zentrale aber sonnige Lage.

Das Stadthaus kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (89,9 m²): Laden mit separatem Eingang, Büro, WC, Kühlraum,Lagerraum, Gäste-WC, Garage und Lager im Anbau

Obergeschoß (81.93 m²): Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, kl. Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC,
Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoß (35,06 m²): 2 Schlafzimmer

Kellergeschoß (60,31 m²): Flur, Heizraum, Versorgungsraum, Lagerkeller

Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. Gas-Brennwertheizung + Solarthermie, SOLVIS von 2019;
- Wasser- Enthärtungsanlage Judo-Soft von 2019;
- Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad OG von 2000;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2000;
- Kellerfenster Kunststoff 2-fach isolierverglast von 2000;
- 2 Kunststoff-Haustüren von 2000;
- Treppenhaus mit originaler Holztreppe vom EG bis in das DG;
- Böden: Holzdiele, PVC; Fliesen, Jurastein, Laminat und Teppiche
- Zimmertüren: Kassettentüren in Weiß;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,76 m; OG ca. 2,67 m; DG ca. 2,41 m, KG ca. 2,00 m;
- Die Immobilie ist bis 31.12.2027 vermietet;
- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage vorhanden;
uvm.

Bauausführung:
- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem;
- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;
- Teilweise Dachstuhlerneuerung mit Versschalung und Ziegeleindeckung;
- Teilweise Dach und Decke mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle);
- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt
- Installation: Leitungen in Edelstahl, Polypropylen (Kunststoff), Kupfer;

Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Roma Rolltor ausgestattet. Tageslicht und direkter Hauszugang sind vorhanden.

Doppelgarage mit ca. 36 m²:
Eine geschotterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die Garage ist mit zwei Blechschwingtoren ausgestattet.

Garten:
Der Garten befindet sich auf der Südwestseite der Immobilie. Ein größerer Geräteschuppen ist vorhanden.

StandortDer staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca.10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.deBesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: frei werdend