Historisches Stadthaus mit Dachterrasse und viel Potenzial in zentraler Lage von Leonberg sucht Sie!

Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 13 Km westlich von Stuttgart entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um Leonberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule, sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Das Leo-Center ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter: Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1600 befindet sich mitten in der Leonberger Stadtmitte und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und inspirierendes Wohnkonzept.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und überzeugt heute mit einer gelungenen Kombination aus ursprünglicher Bauweise und modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und klassische Dielenböden schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Werkstatt, die flexibel genutzt werden kann und zudem Potenzial für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung bietet. Die darüberliegenden Etagen beherbergen die großzügigen Wohnräume, ergänzt durch eine funktionale Einbauküche im Obergeschoss.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, die mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien schafft - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Im Dachgeschoss sorgt ein Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Dreifach verglaste Holzfenster, eine Gaszentralheizung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, was zusätzliche Freiheiten bei zukünftigen Anpassungen ermöglicht.

Ein Kellerbereich im Untergeschoss dient als Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Dachboden verfügt über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe für ca. 70 € monatlich angemietet werden.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen verbinden und sich gleichzeitig individuellen Gestaltungsspielraum wünschen.

Kurze Angaben zum Objekt:

- Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leonberg Stadtmitte
- 5-Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Baujahr 1600
- Wohnfläche 176 m²
- Grundstücksgröße 100 m²
- 3 Etagen
- Dachterrasse
- 2000 umfassend renoviert
- EG Werkstatt (Möglichkeit für eine ELW)
- hohe Decken
- Einbauküche im OG
- Dielen und Fliesen
- dreifach verglaste Holzfenster
- Holzofen im DG
- Gaszentralheizung
- Keller im UG Heizungsraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kein Denkmalschutz
- Kein zugeordneter Parkplatz.
- Dachboden hat Ausbaupotenzial
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden für 70 €

Aufteilung der Wohnfläche:
EG:
- Eingangsbereich
- Kinderzimmer
- Kleiner Raum
- Toilette
- Werkstatt

OG:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit ankleide
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche

DG:
- Wohnzimmer Zugang Nordterrasse
- Toilette

UG: Keller
- Heizungsraum

Baumaßnahmen
2019 Elektrik überholt auf Stand gebracht
2000 Renoviert:
- dreifach vergaste Holzfenster eingebaut
- Wasserleitungen erneuert
- Dach komplett erneuert
- Fassade saniert
1997 Gaszentralheizung

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner
Florian GreinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen