Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Stammheim, nur ca. 8?km nördlich vom Stadtzentrum. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die U-Bahnlinie U15, die Buslinien 412 und 508 sowie die B10/B27 und die A81 sind erreichbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2001 auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Zugänge.
Die größte Fläche nimmt die ehemalige Bankfiliale mit Büroräumen im Erdgeschoss ein (ca. 189 qm). Der Zugang erfolgt über eine derzeit noch aktiv genutzte SB-Fläche.
Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, eine Küche, zwei Toiletten sowie eine großzügige Lagerfläche.
Das freie Büro im ersten Obergeschoss sowie die beiden Wohnungen sind über einen weiteren Eingang zugänglich (ca. 142 qm).
Die sich im Rohzustand befindliche Ladenfläche im Erdgeschoss ist über einen dritten Eingang erreichbar (ca. 89 qm). In diese Fläche wird der vorhandene SB-Bereich umziehen. Der Umbau findet im September 2026 statt.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Die konkrete Ausstattung und der bauliche Zustand können bei einer Besichtigung geprüft wer- den.
Die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss sind ähnlich geschnitten. Eine der Wohnungen ist seit Dezember 2005 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt inklusive Stellplatz 861,16 EUR pro Monat.
Hinter dem Haus stehen insgesamt neun Stellplätze im Freien zur Verfügung, von denen einer an die Mieterin der Wohnung vermietet ist.
Die Bank wird nachträglich die Fläche mit dem SB-Bereich und den dazugehörigen Räumlichkeiten im Keller zurück mieten. Für die Fläche im Erdgeschoss (ca. 89 qm) wird eine Kaltmiete von 1.055,00 EUR angesetzt. Für die Fläche im Untergeschoss (ca. 50 qm) beläuft sich die Kaltmiete auf 125,00 EUR. Der Mietvertrag wird zunächst auf fünf Jahre geschlossen mit der Option den Vertrag drei mal um zwei Jahre zu verlängern.

SonstigesAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen insbesondere für die Flächenangaben.

Es bestehen zwei Energieausweise. Beim Energieausweis für den Wohnteil liegt der Energiebedarf bei 80,0 kWh/(m²·a).

Bei dem Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt der Primärenergiebedarf bei
163,1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme 107,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 24,0 kWh/(m²·a)

Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 583,00 m², vermietbare Fläche: 583,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg