Vollvermietetes Renditeobjekt in Top-Lage in der Lüner City

Dieses vollvermietete Renditeobjekt wurde im Jahre 1955 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage in der Lüner City erbaut. Die Lage zählt zu einer beliebten Einzelhandelslage und bietet damit hohe Frequenz und beste Vermietbarkeit. Das viergeschossige, unterkellerte Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 550 m², die sich in eine Ladeneinheit (97,62 m²) sowie Büroflächen (452,02 m²) gliedern. Das Gebäude ist vollvermietet und verfügt über einen Aufzug. Im Rückwärtigen Bereich stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende technische Aufwertung des Gebäudes wie Leitungssysteme, Fenster, Dach, Teile der Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Aufzug, Malerarbeiten, etc..
Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Fernwärme-Heizung. Der Energieverbrauch beträgt 108,7 kWh/(m²*a)

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit an einen renommierten Friseurbetrieb vermietet. Alle anderen Bereiche werden von einer großen und bekannten Medienunternehmen genutzt. Hier besteht der Wunsch, diese Räumlichkeiten auch in Zukunft langfristig weiter anzumieten.

Entwicklungspotenzial:
Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit, die Büroflächen in vier sehr gut zu vermietende Wohnungen
umzubauen. Die Wohnung im 1. OG ist bereits vorhanden und benötigt daher keinerlei Umbaumaßnahmen mehr. Allerdings wird sie derzeit als Büro genutzt. Für alle Wohnungen liegen Grundrissvarianten sowie entsprechende Kostenschätzung für den Ausbau vor. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen - bis auf eine Wohnung - über Balkone, bzw. Dachterrassen.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit 68.291 € bietet die Immobilie eine attraktive Renditeperspektive.

Aktuelle Aufteilung
Grundrissausstattung Erdgeschoss:
Ladenlokal (Damen- und Herrensalon), Teeküchen, Kunden-WC, Personalraum, Personal-WC, Lagerraum

Grundrissausstattung 1. Obergeschoss:
3 Büroräume, Großraumbüro, Badezimmer, Duschbadezimmer, Teeküche, Terrasse

Grundrissausstattung 2. Obergeschoss:
4 Büroräume, Küche/Personalraum, Damen-WC, Herren-WC

Grundrissausstattung 3. Obergeschoss:
Großraumbüro, Teeküche, WC, Balkon

Grundrissausstattung 4. Obergeschoss:
2 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche, WC, Dachterrasse

Alternative Aufteilung für Wohnungen
Grundrissvariante 1. Obergeschoss
Diele, Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Terrasse, HWR, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche

Grundrissvariante 2. Obergeschoss
Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Elternschlafzimmer

Grundrissvariante 3. Obergeschoss
Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Abstellraum

Grundrissvariante Dachgeschoss
Diele, Wohnbereich, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachterrasse

SonstigesDer Kaufpreis: 995.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen