Hochwertiges Einfamilienhaus mit Atelier, Garagengebäude und angrenzender Naturfläche in Muggendorf

Muggendorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Wiesenttal im oberfränkischen Landkreis Forchheim und liegt im landschaftlich geprägten Zentrum der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung besticht durch eine markante Mittelgebirgslandschaft mit eindrucksvollen Felsformationen, bewaldeten Höhenzügen und tief eingeschnittenen Tälern - ein Umfeld, das sowohl hohen Erholungswert als auch touristische Attraktivität bietet.
Unmittelbar südlich des Grundstücks verläuft die Wiesent, einer der charakteristischsten Flussläufe der Region. Ihr naturnahes Ufer, das leise Fließen und die artenreiche Auenlandschaft schaffen ein außergewöhnlich idyllisches Ambiente. Der direkte Bezug zum Wasser verleiht dem Grundstück eine besondere Aufenthaltsqualität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Freizeitgestaltung - vom entspannten Verweilen am Ufer bis hin zu Spaziergängen entlang des Flusslaufs.
Der Markt Wiesenttal zählt rund 2.500 Einwohner (Stand 2025). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie Bildungsangebote sind vor Ort vorhanden; weiterführende Infrastruktur bietet die nahegelegene Kleinstadt Ebermannstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine ländlich geprägte, landschaftlich hochwertige Lage mit gesicherter Grundversorgung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Flussnähe und der einzigartigen Naturkulisse der Fränkischen Schweiz macht das Grundstück besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Verkaufsobjekt ist ein großzügiges, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit freistehendem Garagengebäude auf einem rund 958?m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 in massiver Bauweise errichtet und verbindet solide Bauqualität mit einem behaglichen Wohnambiente und einem eindrucksvollen Naturbezug.
Auf insgesamt fünf Geschossen stehen etwa 280?m² Wohnfläche zur Verfügung. Das geräumige Atelier im Dachgeschoss - mit rund 50?m² als Nutzfläche berücksichtigt - bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeiten, Kreativität oder Hobby. Zwei separate Hauseingänge eröffnen die Option, das Gebäude bei Bedarf in zwei Wohneinheiten zu gliedern; aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und wurde sorgfältig unterhalten; lediglich einzelne Instandsetzungen stehen noch aus. Auch die Außenanlagen sind ansprechend angelegt und vermitteln einen harmonischen Übergang in die umliegende Natur.
Das freistehende, mehrstöckige Garagengebäude bietet Platz für zwei bis vier Fahrzeuge - je nach Größe - und verfügt über einen integrierten Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten. Am Garagengebäude besteht jedoch ein baulicher Mangel: Niederschlagswasser dringt in Fassade und Mauerwerk ein und gelangt bis in das Untergeschoss. Die Schadensbehebung ist möglich, erfordert jedoch einen erhöhten baulichen Aufwand.
Südwestlich schließt eine weitere, im Eigentum stehende Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.804?m² an. Sie dient als Hochwasserschutzfläche, ist nicht bebaubar und erweitert das Grundstück um einen wertvollen Naturpuffer. Zusätzlich ist mit den Grundstücken ein Fischrecht (Gemeinderecht) verbunden - ein besonderes Merkmal, das den naturnahen Charakter des Anwesens unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich das Eigenheim als großzügiges, naturverbundenes und gemütliches Wohnensemble in attraktiver Hanglage. Die Kombination aus weitläufigem Raumangebot, unmittelbarer Nähe zur Wiesent und der ruhigen, landschaftlich geprägten Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturbezug und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

- Erdwärmepumpe (gewartet)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen (funktionstüchtig)
- Lüftungsanlage
- Brauchwasser-Zisterne mit HyaRain-Pumpe (für Toilettenspülungen, Gartenwasser, ggf. Waschen)
- Kunststofffenster
- Stäbchenparkett
- Steinböden in Keller und Untergeschoss sowie Flur und Treppenhaus und teilweise im Obergeschoss
- 3 Bäder mit Badewannen, Duschen und Gäste-WC
- Einbauküche EG
- Anbauküche UG
- Achtfach SAT-Verteilanlage in allen Wohn-/Schlafzimmern mit TV-Dose
- zentrales Schließsystem
- Terrasse, Balkon

SonstigesAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen