Genehmigte Umnutzung zu Monteurapartments | 36 Zimmer | 3.277 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Emmerich am Rhein im Ortsteil Praest und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Emmerich, Rees und den Niederlanden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer ruhigen Wohn- und Gewerbestruktur.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den umliegenden Städten. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Oberhausen-Arnheim) besteht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie die Niederlande. Die Auffahrt Emmerich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Bahnhof Emmerich mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die niederländische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders interessant für internationale Gäste, Monteure, Studenten oder grenzüberschreitende Geschäftskunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Emmerich und den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, grenznaher Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Beherbergungsnutzung, ein Boardinghouse, Monteurwohnungen oder studentisches Wohnen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt in Emmerich-Praest mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.277 m². Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 700 m², verteilt auf ca. 623 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 36 Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Nutzungsänderung. Geplant ist die Umwandlung des Objekts in möblierte Apartments für Facharbeiter, Monteure und Studierende. Dadurch profitieren Erwerber von einem bereits vorbereiteten Entwicklungskonzept und einer deutlich verkürzten Umsetzungsphase.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen und verfügt über 19 genehmigte Stellplätze. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines Boardinghouse-, Monteurwohn- oder Apartmentkonzeptes.

Die Lage in Emmerich-Praest überzeugt durch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Industrie-, Logistik- und Gewerbestandorte. Die Nachfrage nach Mitarbeiterunterkünften und flexibel nutzbaren Wohnkonzepten ist in der Region seit Jahren hoch und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Highlights
Grundstück ca. 3.277 m²
Ca. 700 m² Gesamtfläche
Ca. 623 m² Wohnfläche
Ca. 77 m² Nutzfläche
36 Zimmer
Genehmigte Nutzungsänderung zu möblierten Apartments
Zielgruppe: Facharbeiter, Monteure und Studierende
19 genehmigte Stellplätze
Großzügige Außenflächen
Attraktives Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial
Gute Anbindung an die Niederlande sowie umliegende Gewerbe- und Industriestandorte

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits vorbereitetes Umnutzungsprojekt mit großem Grundstück und nachhaltigem Vermietungspotenzial zu erwerben.

Grundstück: 3.277 m²
Wohnfläche: 623 m²
Zimmer: 36
Rauminhalt: 2.310 m³
GRZ Bestand: 0,16
GRZ neu inkl. Nebenanlagen: 0,48
GFZ neu: 0,24

Für das Inserat würde ich daher eintragen:

Anzahl Zimmer: 36
Gesamtfläche: 700 m²
Wohnfläche: 623 m²
Nutzfläche: 77 m²
Grundstück: 3.277 m²

Stichwortevermietbare Fläche: 700,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.50