Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof und Nebengebäude in ruhiger Lage von Geisenheim

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Geisenheim. Die attraktive Umgebung überzeugt durch die direkte Nähe zu den Weinbergen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Das Geisenheimer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, dem Bahnhof sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die B42, wodurch auch die umliegenden Orte und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind.

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC
- idyllischer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Teich
- zusätzliches Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Nebengebäude zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 143 m²

Erdgeschoss:
schönes offenes Wohn- Esszimmer, moderne Küche, Tageslicht-Duschbad

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC und Flur

Kellergeschoss:
geräumiger Gewölbekeller

Nebengebäude:
kleine Werkstatt, Badezimmer, Abstellraum sowie 2 Räume u.a. Atelierraum mit hohen Decken zur flexiblen Nutzung zzgl. hübscher Dachgarten (nachträglich ausgebaut, aktuell beheizt über Kaminofen)

Baujahr:
ca. 1900, ab 1980 aufgestockt

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, ab 2020 umfangreich saniert u.a. Bäder, Böden, Malerarbeiten, Haustür, teilweise Ausbau des Nebengebäudes d.h. Dach erneuert mit Naturschiefer, Dachflächenfenster eingebaut, teilweise neue Fenster, Böden und Elektrik (Details gerne auf Anfrage)

Sonstiges:
Balkonsolaranlage und Glasfaseranschluss vorhanden

Fassade:
2012 nachträglich gedämmt mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem der Fa. Oswald

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1988

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2020 inkl. komplette Leitungen und Heizkörper

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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