FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS MIT DACHSTUDIO AUF DREI EBENEN IN BELIEBTER LAGE

Böfingen ist ein ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Ulm. Die hervorragende Nahversorgung, die gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt durch Straßenbahn und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7 machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich ein Einkaufsbereich mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Bankfilialen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt auf drei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem 282 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität in einer attraktiven Lage legen. Das Herzstück der Immobilie ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Die gepflegte Immobilie verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer über eine Einbauküche, 3 große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein bereits modernisiertes separates Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Balkone und eine Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsorte mit schönem Ausblick schaffen. Des Weiteren gehört eine Garage zum Objekt, die mit erworben werden muss.

- Massivbauweise
- Malerarbeiten innen - 2024
- Fliesen- und Teppichböden
- Isolierverglasung Holz 2-fach
- Einbauküche
- Elektrogeräte in der Küche - 2024
- Gästetoilette im EG - 2025
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1.OG
- Badezimmer mit Dusche im DG
- Vollunterkellerung
- Hobbyraum
- Stromheizung
- 2 Balkone
- Balkonbeläge - 2024
- Dachterrasse in Süd-Westausrichtung
- Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Garten
- Garage zuzügl. 25.000,00 €
- Garagendachsanierung - 2024

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser beliebten Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden