Modernes Familiendomizil nahe Dechsendorfer Weiher

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten, sondern sorgt für beste Erholung in der Natur.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.

Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am Stadtrand von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihre Familie?

Modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Zuhause zum Wohlfühlen - diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise vereint Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Auf einem ca. 349 m² großen Grundstück in attraktiver Lage nahe des Dechsendorfer Weihers entstehen nahezu 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen inklusive Keller (Vollgeschosse). Das durchdachte Raumkonzept bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Großzügige Räume, eine offene Gestaltung sowie hochwertige Materialien sorgen für ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob gemütlicher Familienalltag, Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier genießen Sie maximale Flexibilität und Wohnqualität.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 55 sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten eine zukunftssichere und umweltfreundliche Energieversorgung. Optional kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert werden, um eigenen Strom zu erzeugen und den Weg in Richtung nahezu autarkes Wohnen zu ebnen.

Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum und investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
- Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG
- Gäste-WC mit Fenster und Dusche im EG
- Mehr Platz und Stauraum durch Technikraum/Waschraum, Hobbyraum und weiterer Keller-/Abstellraum im UG
- Im Kaufpreis sind weiterhin die die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon kalkuliuert

SonstigesSie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern