Architektenhaus mit Großzügigkeit in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Höchstadt, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Höchstadt an der Aisch bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es hat neben der medizinischen Versorgung mit dem Kreiskrankenhaus eine Vielzahl an Arzt- und Facharztpraxen. Es befinden sich zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte im eigentlichen Stadtkern, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" vor Ort. Alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten sind in Höchstadt vorhanden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Durch die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A3 sind die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, aber auch Nürnberg und Fürth gut zu erreichen.

Die Region um Höchstadt besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Fränkischen Schweiz. Hier können Naturliebhaber zahlreichen Wander- und Radwege erkunden und die Schönheit der Natur genießen. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Höchstadt ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Inmitten von Höchstadt befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 - perfekt für Menschen, die Wert auf Individualität, Wohnkomfort und Großzügigkeit legen. Auf 236 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte für große und kleine Familienmitglieder gestalten lassen. Herzstück der Immobilie ist der geräumige Wohnbereich mit offener Galerie, einem gemütlichen Kachelofen und großen Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten - ein herrlicher Platz, in dem Familie und Freunde zusammenkommen und das Leben genießen können. Der große und sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen, für Erwachsene zum Entspannen oder Gärtnern und für alle, die das Leben im Grünen lieben.
Der ausgebaute Keller mit 194 m² erweitert den Wohnraum mit einigen Extras. Hier können Sie entspannte Stunden in der eigenen Sauna oder im Fitnessbereich verbringen und finden neben einem Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Technikraum weitere Räume zur flexiblen Nutzung vor - u.a. einen gut ausgestatteten und belichteten Hobbyraum mit knapp 37 m², der künftigen Bewohnern weiterhin als Partyraum oder als zusätzliches Büro für Freiberufler/Selbstständige oder als Gästezimmer dienen kann.
Für komfortables Parken sorgt eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und Durchgang zum Garten.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Es wäre somit zeitnah bezugsfertig und bereit neue Geschichten zu schreiben. Gleichzeitig bietet es Gestaltungsfreiheit, um mit kleinen Renovierungen oder individuellen Akzenten Ihren ganz persönlichen Wohnstil einzubringen.

* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offener Galerie und kleinem Wintergarten
* großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* zweites Duschbad im OG
* Gäste-WC im EG sowie Dusche+WC im KG
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung im Hauptbad im Obergeschoss
* Außenrollläden an allen Fenstern
* Voll unterkellert mit einem ausgebauten Hobbyraum (als Partykeller genutzt), Sauna- und Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum
* Überdachte Süd-Terrasse (ca. 10 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* Massivbauweise
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen
* Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen
* Ölheizung (2017)

SonstigesSie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern