Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotential - 20.000 Euro Miete möglich

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guterreichbaren Lage in Oelsnitz, einer charmanten Stadt im Herzen erreichbaren Lage in Oelsnitz, einer charmanten Stadt im Herzen des Erzgebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus,die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Auch die Autobahn A72 ist nur wenigeMinuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher erleichtert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Stadt Oelsnitz eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten,darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge, das sich besonders fürKapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial eignet.Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten.Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die aktuellen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 14.000€ jährlich.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit bewusst nicht vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen.Bei einer Neuvermietung dieser Fläche kann dieJahresnettokaltmiete auf ca. 20.000 € gesteigert werden. Somit bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial durch:- Vermietung der Gewerbeeinheit zu marktgerechten Konditionen- mögliche Anpassung bestehender Mietverhältnisse - - langfristige Optimierung der Gesamtmiete.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich den aktuellen Ist-Zustand bewerten, sondern gezielt Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.Ein interessantes Investment für Käufer, die ein solides Objekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

- Gebäude umfassend saniert im Jahr 1994, mit moderner Ausstattung- Regelmäßige Modernisierungen seit 2004 zur Erhaltung des hohen Standards- Mauerwerk aus massivem Stein, 25–55 cm starkInnenwände modernisiert als flexible Trockenbau-Ständerwände- Repräsentatives, gepflegtes Treppenhaus, zuletzt 1996 erneuert- Satteldach mit individuell gestaltetem Holz-Dachstuhl und massivem Schornstein- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1994 im Wohnbereich- Kunststofffenster mit Isolierver-glasung aus 1994 für das Gewerbe- Gebäude nicht unterkellert, vollständig nach §127 BauGB erschlossen- Zentrale Heizungsanlage im Erdgeschoss, 2021 erneuert (Gas-Heizkessel + Warmwasser)- Wandheizkörper in Wohn- und Gewerberäumen- Fußbodenheizung in Gewerbeeinheit- Ausreichend PKW-Stellplätze im Hof für Bewohner und Besucher

Oelsnitz gehört zu den Städten im Erzgebirge, die in den letzten Jahren zunehmend positive Aufmerksamkeit erhalten haben.Berichte der regionalen Presse zeigen: Die Stadt entwickelt sich dynamisch, bleibt ihren Werten treu und schafft gleichzeitig neue kulturelle und wirtschaftliche Impulse. Ob moderne Lichtinstallationen, aktive Vereine oder treue Kundschaft im lokalen Handel – Oelsnitz lebt von einem starken Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität.Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Ansprechpartnerin: Malika Agouzoul, ImmoVertrauen ChemnitzTel.: 0176/23875074E-Mail: immovertrauenchemnitz@gmail.comWebsite: www.immovertrauenchemnitz.deDie Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren aufInformationen Dritter, die der Firma ImmoVertrauen Chemnitz erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.