Wohnen über den Dächern von Ehrenfeld: 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen Kölns und verbindet lebendiges Großstadtflair mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Venloer Straße bildet die wichtigste Geschäfts- und Einkaufsachse Ehrenfelds und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten sowie kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs – viele davon sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Haltestellen „Venloer Str./Gürtel“ und „Ehrenfeld Bahnhof“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Zweizimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Terrasse, großen Fensterfront und einer Einbauküche im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit vier Wohnparteien.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar zusätzlich zu erwerben. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Fenster: Im Schlafbereich kommen Velux-Dachfenster mit Doppelverglasung zum Einsatz, während der Wohnbereich mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Innenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Sonstiges:Maklerprovision:Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jede Vertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Besichtigung: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage jederzeit möglich;Hinweis: Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.