Charmante Altstadtwohnung, ca. 86 qm, mit historischem Flair im Herzen von Herrenberg

Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, die Ammertalbahn führt nach Tübingen, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.Perfekt auch für Studenten, Singles und Kapitalanleger.

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes „Das alte Schulhaus“ – mitten in der historischen Altstadt von Herrenberg. Auf ca. 86 m² Wohnfläche vereinen sich architektonischer Charakter und angenehmer Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, für Studierende, Berufseinsteiger oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.Die Highlights auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 86 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer• Wohnambiente: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre• Zusätzlicher Komfort: Separates Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum• Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss• Nebenflächen: Eigener Kelleranteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum• Service: Hausmeisterservice für die Pflege der GemeinschaftsflächenLage und Infrastruktur:Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, die Ammertalbahn führt nach Tübingen, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.Weitere Informationen:• Energiekennwerte:Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert: 68,0 kWh/(m²a)Primärenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: B(Angaben laut Energieausweis des Eigentümers vom 09.07.2024)• Kaufpreis: 290.000 €• Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 10.353 €), fällig bei notariellem Vertragsabschluss• Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit attraktiver Bruttomietrendite von ca. 3,76 %Bitte beachten Sie, dass je nach individuellem Anspruch Renovierungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich Küche und Bad – einzuplanen sind.Wohnung ist derzeit vermietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr SeHo-ImmoCompass TeamErfolgshonorar:Im Erfolgsfall erhalten wir für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Erfolgshonorar. Die Höhe dieser Käuferprovision entnehmen Sie bitte weiter oben dieses Exposee. Das Honorar errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Familienmitglied, Verwandter oder Lebensgefährte kauft. Durch unsere Doppeltätigkeit erhalten wir vom Verkäufer ein Erfolgshonorar von bis zu 3% zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energiesparende Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Sprechanlage, Hausmeisterservice - allgemeiner Bereich, Wohnzimmer mit Glastüre und Holzboden (Parkett).Weiter Beschreibung:Der Wohn- Essbereich ist groß und hell, 2 große Schlafzimmer, 1 begehbarer Raum (könnte als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden), Badezimmer, Flur und Kellerraum.

Kulturdenkmal! Das Haus wurde im Jahre 1800 erbaut und ist denkmalgeschützt! Es wurde früher als ehemalige Deutsche Schule genutzt. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fenster und Türen können innen nach Bedarf in eine andere Farbe gestrichen werden. Kapitalanleger aufgepasst:Attraktiv für alle Kapitalanleger, die rechnen können. Eine Wohnung mitten in der Innenstadt von Herrenberg und das noch in einem historischen Gebäude – hier kann man von Nachhaltigkeit sprechen! Die Wohnung ist vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von 3,6%.Haftungsbeschrängung:Unsere Angebotsangabe basieren auf uns erteilten Informationen von Ämtern und / oder vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Dateien wie z.B. Katasterauszug, Auszug aus dem Bebauungsplan, Grundrisse, usw. handelt es sich um unverbindliche und nicht maßstabsgetreue Unterlagen.Widerrufsbelehrung für Verbraucher ab 13. Juni 2014Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SeHo-ImmoCompass / Käthe-Kollwitz-Straße 5 / 71083 Herrenberg / Tel.: 07032/938930 / Fax.: 07032938931 / E-Mail: info@seho-immocompass.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.