2 Häuser = 1 Preis: Wohnhaus + Gastro mit Wohnung | Bretten

Zentral & IdyllischDie Lage dieser Häuser in der Brettener Altstadt ist schlichtweg unschlagbar. Hier genießen Sie das lebendige Flair einer historischen Stadt in ruhiger Lage das Wohnhaus und in attraktiver Zentrumsnähe die ehemalige Gastronomie.Infrastruktur & LebensqualitätIn nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die stimmungsvolle Fußgängerzone. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe liegen. Wer hier wohnt oder arbeitet, genießt die kurzen Wege und das besondere Ambiente der Melanchthonstadt.Beste Versorgung für die ganze FamilieAuch für Familien und die Gesundheitsvorsorge ist bestens gesorgt:Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.Gesundheit: Eine erstklassige medizinische Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das örtliche Krankenhaus befindet sich direkt vor Ort.Hervorragende VerkehrsanbindungBretten ist ein idealer Knotenpunkt. Durch die hervorragende Anbindung an das Stadtbahnnetz erreichen Sie Karlsruhe, Bruchsal und Heilbronn schnell und unkompliziert. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen (B35/B294) bietet Pendlern eine optimale Flexibilität in alle Richtungen.Kurzum: Eine Lage, die Lebensqualität, praktische Infrastruktur und historisches Flair perfekt vereint!

Einzigartiges Fachwerk-Ensemble: Historischer Charme trifft unbegrenztes Potenzial!Seltene Gelegenheit: Zwei historische Fachwerkschätze, die bisher separat angeboten wurden, stehen ab sofort gemeinsam als attraktives Immobilien-Set zum Verkauf. Perfekt für Investoren, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Areal!Objekt 1: Wohn- & Geschäftshaus (ehem. Gastronomie)Dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus verbindet Business und Wohnen. Im Erdgeschoss bieten die Räume des ehemaligen Restaurants samt Gastroküche und Außenbereich die ideale Basis für ein Café, Atelier oder eine Praxis. Darüber erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Balkon und Terrasse. Das aktuell leerstehende Objekt ist sanierungsbedürftig – die perfekte Leinwand für Ihre Visionen!Objekt 2: Das schnuckelige Fachwerk-WohnhausDirekt nebenan verzaubert dieses gepflegte Unikat mit himmelblauen Klappläden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, offener Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet mit zwei gemütlichen Schlafzimmern unter charmanten Dachgauben ideale Rückzugsorte. Ein Stellplatz ist vorhanden. Das Häuschen ist derzeit vermietet und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.Fazit: Ein Ensemble mit echter Seele und enormer Vielseitigkeit. Erwecken Sie diesen Fachwerkschatz zu neuem Leben!Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

StichworteNutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 164,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 2.38, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 62.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.46, Distanz zur Autobahn: 14.20, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05