Kapitalanleger aufgepasst - Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der historischen Kernstadt, nur etwa 150-250 Meter entfernt vom zentralen Markplatz in der Innenstadt.
In der Innenstadt befinden sich Banken, Apotheken, Ärzte, Einzelhändler, Discounter, Cafés und Restaurants.
Rees ist eine Hansestadt am unteren Niederrhein, liegt im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Mit seinen ca. 22.500 Einwohnern ist Rees die älteste Stadt am unteren Niederrhein und besitzt eine der schönsten deutschen Rheinpromenaden und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Rhein und die weitläufige niederrheinische Landschaft laden zu Schiffstouren ein und ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge. Als "fahrradfreundliche Stadt" bietet Rees beste Bedingungen, um die schöne Umgebung mit dem Rad zu erkunden.
Neben schöner Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten besitzt die Stadt Rees eine gute Infrastruktur durch einen hervorragenden ÖPNV-Anschluss in Richtung Ruhrgebiet und einem eigenen Bahnhof in Rees-Empel mit einer Verbindung nach Arnheim sowie nach Düsseldorf. Ebenso ist Rees durch seine naheliegenden Autobahnverbindung (A3) an das Autobahnnetz angeschlossen und zeichnet sich durch seine diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Auf Wunsch des Eigentümers ist die Wohnung nur an Kapitalanleger zu veräußern.
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Ortskernlage in Rees. Sie befinden sich in nur etwa 150-250m Entfernung von der Reeser Innenstadt.
Seit dem ursprünglichen Baujahr wurde die Immobilie saniert und renoviert. Vor ca. 15 Jahren wurden die Böden und Innentüren erneuert und momentan werden die Fenster ausgetauscht, diese wird von der vorhandenen Rücklage finanziert.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von 55,5 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und wertvolles Raumkonzept. Die Aufteilung umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dank der großen Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer sind diese Räumlichkeiten lichtdurchflutet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradunterstand im Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
KFZ-Stellplätze befinden sich vor der Türe.

Zuverlässig erzielt werden hier 530,- € monatliche Miete, inklusive 200 Nebenkosten, folglich beträgt die Kaltmieteinnahmen 3.960,- € p.a..
Ein Hausgeldvorschuss in Höhe von 370,- € inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice u.a. wurde vereinbart.
Die Grundstücksgröße beträgt 539 m², hier besteht ein Miteigentumsanteil in Höhe von 807/10000.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Dank der gehobenen Ausstattungsqualität, der soliden Massivbauweise und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit für Kapitalanleger dar.

* Gaszentralheizung
* Warmwasser über Boiler im Bad
* Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Weiße Innentüren
* Böden: Laminat und Fliesen
* Kellerraum
* Fahrradunterstand im Innenhof

StichworteGesamtfläche: 55,50 m², vermietbare Fläche: 55,50 m², Grundstücksfläche: 539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen