Reetdachhaus am Porrendeich in Uelvesbüll auf Eiderstedt - Deichlage nahe der Wehle mit großem Potenzial

Die Immobilie liegt im Ortsteil Porrendeich – einer der ältesten Lagen der Gemeinde Uelvesbüll – im Herzen Nordfrieslands auf der Halbinsel Eiderstedt.Das Grundstück befindet sich ca. 900 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet und rund 1.400 m vom Deich entfernt. Die Nähe zur Nordsee mit ihrem einzigartigen Weltnaturerbe Wattenmeer ist nur wenige Minuten entfernt. Der weitläufige Sandstrand von Sankt Peter-Ording ist in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und Weitblick über Wiesen und Felder – perfekt für alle, die Erholung, naturnahes Leben und norddeutschen Charme schätzen.Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A7 nach Husum, Schleswig und Flensburg.Ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Sankt Peter-Ording.Die nächstgelegene Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Witzwort. Zusätzlich gibt es in Oldenswort eine private Schule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen stehen in Husum, Tönning, Sankt Peter-Ording sowie in anderen umliegenden Gemeinden auf Eiderstedt zur Verfügung und sind gut erreichbar.Die Region rund um Uelvesbüll ist landschaftlich reizvoll und lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Wassersportliebhaber. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im näheren Umkreis.

Diese charmante Reetdachkate liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.606 m² Fläche im idyllischen Außenbereich der Gemeinde Uelvesbüll. Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke, wovon eines (Flurstück 80 mit 752 m²) laut Satzung der Gemeinde als potenzielles Bauland ausgewiesen ist.Das Reetdachhaus bietet mit 173 m² Wohnfläche und 109 m² Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen und kreatives Gestalten. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und ländlicher Lage schafft eine einmalige Atmosphäre.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, durch doppelflügelige Türen unterteilbarer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den lichtdurchfluteten Wintergarten – beide mit Ausrichtung nach Süden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (saniert 2023), eine Küche mit Speisekammer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Auch ein angrenzender Abstellraum mit separatem Zugang ist vorhanden.Das Dachgeschoss beherbergt einen zweiten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen kleinen Flur sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage bietet sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder an.Eine Baugenehmigung (letzte Genehmigung aus 1990) für die errichtete Reetdachkate inklusive Dachgeschossausbau (exklusive Wintergarten) liegt vor. Damit ist eine klare baurechtliche Grundlage für den Bestand und die Nutzung als Wohnhaus gegeben.Ein Highlight bildet das weitläufige Grundstück mit sonnigem Garten, großzügiger Zufahrt, einer geräumigen Garage mit zwei Stellplätzen sowie angrenzendem Heizungs- und Abstellraum. Zusätzliche Nebenräume und ein Wintergarten zwischen Garage und Wohnhaus bieten weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.Dieses Reetdachhaus vereint nordfriesischen Charme mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause in einzigartiger Lage suchen.

- Terrasse & Garten mit sonniger Südausrichtung- Badsanierung im Erdgeschoss (Nov. 2023, Rechnungen vorhanden)- Zwei Garagenstellplätze & weitere Außenstellplätze- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich- Alte Bauakten & Genehmigung vorhanden - Potenzielles Bauland gemäß Satzung der Gemeinde Uelvesbüll - Teilweise sichtbare Balkenlage- Kleinkläranlage vorhanden Großzügige Nebenflächen und breite Zufahrt - Sanierungs- und Modernisierungsbedarf- Grundstück besteht aus zwei Flurstücken- Glasfaser vorhanden