Gewerbe u. Wohnen i. MfH Birkenwerder (Oberhavel)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich grüner Lage der beliebten Gemeinde Birkenwerder im Landkreis Oberhavel - direkt vor den Türen Berlins. Als gefragter Wohnstandort im nördlichen Berliner Umland verbindet Birkenwerder naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hauptstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Birkenwerder mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraße B96 sowie die Anschlussstelle Birkenwerder (A10) für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um das Briesetat, den Briesesee, den Boddensee und den Mönchsee. Auch der nahelegende Golfplatz Stolpe mit seinen zwei Plätzen lädt zum Spielen ein.
Direkt gegenüber dem Rathaus befindet sich die Erich-Mühsam-Straße 1.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen aus dem Jahr 1990 wird zur Hälfte gewerblich genutzt. Eine Pflegeeinrichtung befindet sich im Erdgeschoss sowie einige Praxen im Obergeschoß. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss. In den oberen Geschossen sind die 11 Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift und eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

ObjektdatenDas Gebäude hat insgesamt 1.381 qm Wohn- und Gewerbefläche und 10 Tiefgaragenplätze. Es sind ca. 682 qm für das Wohnen und ca. 699 qm für die gewerbliche Nutzung. Es gibt einen Personenaufzug und einen Keller.
Die Nettomiete beträgt € 11.125,46 p.m. Die Bruttomiete € 17.240,97 p.m.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 3.218,- p.m. und die HK-Vorauszahlung auf € 2.314,-.
Besichtigungstermine/HinweiseBesichtigungen stimmen Sie bitte mit Herrn Diestelhorst unter 0172 866 333 0 ab.
Das Gebäude wird im Auftrag der Vonovia bzw. deren Tochtergesellschaft verkauft. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten und Unternehmensdaten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposè wurden sogfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissplänen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, das Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.