Ansprechende Doppelhaushälfte mit schönem Sommergarten und großem Pool in Emmerich

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein, einer gefragten Stadt am unteren Niederrhein mit hoher Lebensqualität, einer herrlichen Rheinpromenade und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien eignet.

Diese in 1989 sanierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück in zentraler Lage von Emmerich. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein hochwertiger Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und erhöht den Komfort in der kühleren Jahreszeit. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 657 m² große uneinsehbare Grundstück mit Sommergarten und einer umfangreichen Outdoorküche im beheizbaren verglasten Wintergarten sowie der schön gestaltete beheizbare Swimmingpool - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Freizeitgestaltung mit der Familie oder gesellige Abende im eigenen Außenbereich.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, bereits erfolgte Sanierung und ein attraktives Grundstück mit hohem Erholungswert - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in Emmerich ein Haus mit Garten und Pool erwerben möchten.

- Gasheizung von 2024
- Photovoltaik-Anlage mit 15 Panels
- moderner beheizbarer Swimmingpool von 31,5
qm mit kompletter Technik
- beheizbarer 23,5 qm großer Sommergarten mit
kompletter Outdoor-Küche
- professioneller Spa Whirlpool ca. 13 Jahre alt
- 1991 gebauter Carport mit zusätzlichem
Stellplatz hinten
- weiterer Stellplatz vorne
- Fahrradabstellraum von ca. 14 qm
- zusätzlicher Unterstellplatz mit Technik von ca 26 qm
- 1 Schlafzimmer im EG
- große Küche mit Einbauschränken und
integrierter Sitzgruppe
- umeinsehbares Grundstück in ruhiger Lage am
Rande von Emmerich

SonstigesFür die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2024 angegeben. Als wesentlicher Energieträger wird Gas ausgewiesen.StichworteNutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden