Eigentumswohnung bei Bautzen - 3-Raum, Stellplatz, Balkon

Die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung befindet sich in Doberschau, einem Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig im
Landkreis Bautzen.

Der ruhige, ländliche Wohnort liegt eingebettet in die Oberlausitzer Hügellandschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende.

In der Gemeinde befinden sich eine Grundschule und eine Oberschule (Evangelisches Schulzentrum Gaußig) sowie mehrere
Kindertagesstätten. Lebensmittelgeschäfte sind in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde vorhanden.

Die Kreisstadt Bautzen mit ihrem vollständigen Infrastrukturangebot - Einkaufszentren, Fachärzte, Kliniken, weiterführende Schulen und Behörden - ist in ca. 4,3 km bzw. 7 Autominuten erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die Buslinien 101 und 514 (Bautzen-Doberschau-Wilthen). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Staatsstraße erreicht man Bautzen in nur 7 Minuten. Der Bahnhof Bautzen bietet
Regionalverbindungen in die gesamte Region.
Die Gemeinde Doberschau-Gaußig zählt rund 3.800 Einwohner und gehört zum Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Bautzen, der mit rund 39.000 Einwohnern das Oberzentrum der Oberlausitz bildet [...]


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Die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung (WE 14) befindet sich im Dachgeschoss (rechts) des 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Doberschau, Gemeinde Doberschau-Gaußig im Landkreis Bautzen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Einheit gehören außerdem ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1992).

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2009 dauerhaft vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,00 € zuzüglich 15,00 € Stellplatzmiete (Gesamt 470,00 €/monatl.)

Die Eigentumswohnung wird inklusive Mietverhältnis übergeben:
Jahresnettokaltmiete IST ohne Stellplatz ca. 5.460,00 €
dies entspricht einem Mietzins von ca. 6,50 € pro qm Wohnfläche.

Eine Mietanpassung ist gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete ab 2027 möglich. Die Prüfung und Durchführung obliegen dem Erwerber [...]


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Die Eigentumswohnung verfügt unter anderem über nachfolgende Highlights:

- ruhige Wohnlage in Doberschau (Gemeinde Doberschau-
Gaußig)
- Stellplatz und Balkon vorhanden
- großzügige Raumaufteilung
- vermietet seit 2009 (langjährig stabiles Mietverhältnis)
- separater Abstellraum und Kellerraum
- Kreisstadt Bautzen ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar
- nächste Mieterhöhung 2027 möglich, Prüfung und Durchführung obliegen dem Erwerber [...]


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SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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