Kreuzberger Bestand mit Perspektive | DG + Aufzug genehmigt

Die Skalitzer Straße 106 liegt in einer der bekanntesten und hochfrequentierten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar am U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof. Die markante Kreuzungslage sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine starke Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen profitieren. Das direkte Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und einer hohen Wohndichte. Wrangelkiez, Oranienstraße, Görlitzer Park und Landwehrkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine breite Mischung aus Anwohnern, Besuchern und Laufkundschaft.

Besonders interessant ist die bevorstehende Neuvermietung der straßenseitigen Gewerbefläche. Durch den Auszug des bisherigen Mieters zum Jahresende besteht ab Januar die Möglichkeit, die Fläche neu zu positionieren und damit auch die Miet- und Ertragsstruktur der Immobilie weiterzuentwickeln. Die U1 und U3 direkt vor der Tür sowie die zentrale Lage zwischen Kreuzberg und Friedrichshain sorgen zusätzlich für eine sehr gute Anbindung und langfristig attraktive Standortbedingungen.

Nicht jede Immobilie ist für jeden Investor gemacht.
Die Skalitzer Straße 106 ist kein fertig optimiertes Renditeprodukt, bei dem nach dem Kauf nichts mehr zu tun ist. Sie ist ein klassisches Kreuzberger Wohn- und Geschäftshaus für einen Käufer, der Bestand versteht, langfristig denkt und vorhandenes Entwicklungspotenzial nutzen möchte.

Das Gebäude umfasst acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 565 m² bestehender Wohn- und Gewerbefläche. Rund 420 m² entfallen auf Wohnen, weitere ca. 145 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über kompakte Grundrisse zwischen ca. 40 und 65 m². Zwei Einheiten wurden zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert, weitere Bereiche des Hauses bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.
Auch beim Gewerbe beginnt ein neues Kapitel: Die straßenseitige Einheit mit ca. 65 m² wird zum Jahresende frei. Ab Januar kann sie neu vermietet und damit hinsichtlich Nutzung, Mieter und Miethöhe neu positioniert werden.
Der besondere Wert der Liegenschaft liegt jedoch nicht allein im Bestand. Für den vorhandenen Dachgeschossrohling besteht bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Auch der Einbau eines Aufzugs im Innenhof ist bereits genehmigt. Ein künftiger Eigentümer übernimmt damit nicht nur vorhandene Flächen, sondern bereits konkret vorbereitetes Entwicklungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von 1.300.000 € liegt der Faktor auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete von ca. 59.012 € p.a. bei rund 22,0. Auf Grundlage der angesetzten Sollmieten von ca. 107.052 € p.a. ergibt sich perspektivisch ein Faktor von rund 16,8, schon inkludiert sind die Kosten für den Ausbau des DG. Das Investment lebt deshalb nicht von der Momentaufnahme, sondern von seinen Möglichkeiten: Neuvermietung des Gewerbes, Entwicklung des bestehenden Wohnungsbestands und Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im bereits genehmigten Dachgeschoss.

Wer ein vollständig optimiertes und sofort renditestarkes Anlageprodukt sucht, wird andere Objekte finden.
Wer dagegen einen Kreuzberger Bestand mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und bereits vorhandenen Genehmigungen sucht, sollte sich die Skalitzer Straße 106 genauer ansehen.

Die vollständigen Objekt- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

- DG-Ausbau bereits genehmigt
- Ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche
- Aufzug bereits genehmigt
- 8 Wohnungen + 2 Gewerbe
- Ca. 565 m² Bestandsfläche
- Gewerbe ab Januar neu vermietbar
- Potenzial statt fertig optimiert
- Entwicklung im Bestand möglich
- Zwei Wohnungen modernisiert
- Kompakte Wohnungsgrundrisse
- IST-Faktor ca. 22,0
- SOLL-Faktor ca. 15,9
- Ca. 81.850 € SOLL-Miete p.a.
- Direkt am Görlitzer Bahnhof
- Langfristiges Kreuzberg-Investment

StichworteWohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2