Vollvermietetes 4-Familienhaus in Seesen. IST-Rendite 7,91 %.

Seesen liegt am nördlichen Harzrand im Landkreis Goslar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt profitiert von der direkten Anbindung an die A7, wodurch Ziele wie Göttingen, Hildesheim, Braunschweig und Hannover schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Seesen bietet zusätzliche regionale Zugverbindungen und erleichtert den Alltag für Pendler. Die Innenstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung. Familien finden in Seesen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Oberschule. Die Lage am Harz macht Seesen besonders attraktiv für Freizeit- und Naturaktivitäten. Wander- und Radwege, die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Innerstetalsperre sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, solider Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung bietet Seesen ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

HARZlich Willkommen in Seesen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie als Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein ansprechendes und vollständig vermietetes MFH mit 4 WE am Ortsrand von Seesen auf Sie. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 112 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche & Tageslichtbad, 2025 vollständig renoviert und neu vermietet 1. Obergeschoss mit ca. 112 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche & Tageslichtbad, 2025 frisch gestrichen und neu vermietet 2. Obergeschoss mit ca. 112 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche & Tageslichtbad, langfristig vermietet Dachgeschoss mit ca. 81 m² verteilt auf 5 Räume, Küche & Tageslichtbad, seit 2022 vermietet, aufgrund von Ortswechsel potentiell zur Neuvermietung bereit Aktuell steht für alle Wohneinheiten ein gepflegter Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen für die Bewohner auf diesem Grundstück. Das Garagendach wurde erst vor kurzem neu abgedichtet. Kellerräume werden den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen. Beheizt werden alle Wohneinheiten über einzelne Etagenheizungen. Profitieren Sie dadurch von einer einfachen und unkomplizierten Nebenkostenabrechnung. Die Etagenheizungen werden laufend gewartet, wurden zwischen 2020 - 2023 erneuert und erfüllen dadurch die Anforderungen an das Gebäudeenergiegesetzt aus dem Jahr 2023. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie den Eigentümern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber an mancher Stelle eine Renovierung/Modernisierung. Erschaffen Sie sich hier ein solides Investment für die Zukunft und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vollständig vermietet - zweischaliges Mauerwerk - alle Etagenheizungen von 2020-2023 erneuert - Außenbereich für alle Mietparteien - Dach der Doppelgarage erneuert - Erdgeschosswohnung 2025 vollständig renoviert * Baujahr ca. 1911 * DG Ausbau 1962 * ca. 417 m² Wohnfläche * Anzahl WE 4 * davon 2 im Jahr 2025 renoviert * vollständig vermietet * Bauweise: massiv mit zweischaligem Mauerwerk * Fassade: Putzfassade * Elektrik: Elektroinstallation aus ca. 1985 zzgl. neuwertigem Zählerschrank * Dach: Kombination aus Tonziegeldach und Flachdach * Heizung: Gasetagenheizungen aus 2020 - 2023, teilwiese Brennwert * Fenster: Holz- & Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus aus verschiedenen Baujahren * Bäder: je WE ein Tageslichtbad mit Badewanne * Anzahl Wohn-/Schlafräume: 19 * ca. 291 m² Grundstück * gemeinschaftlicher Außenbereich für alle Wohneinheiten * Anzahl Garage: 2 * Garagendach vor wenigen Jahren erneuert * weitere öffentliche & kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude * Grundschule und Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar * Zustand: gepflegt - renovierungsbedürftig * Mieteinnahmen IST: 26.040,00 € p.a. * Faktor IST: 12,63 * Nettorendite IST: 7,91 % * Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 31.224,00 € p.a. * Faktor SOLL: 10,54 * Nettorendite SOLL: 9,49 % * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in Seesen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de