Zentral gelegen für Wohnen und Gewerbe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage in der niederbayerischen Gemeinde Neufahrn i. NB. Mit rund 4.300 Einwohnern bietet der Ort eine charmante Mischung aus familiärer Atmosphäre und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das belebte Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens sowie des gesamten Bildungszentrums, bestehend aus der Grund- und Mittelschule und der Staatlichen Realschule Neufahrn. Die Mobilität ist am Standort ideal gelöst. Der örtliche Bahnhof sichert durch durch die Bayerische Regiobahn eine stündliche Zugverbindung in die umliegenden Zentren. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal, da über die B15 und die B15neu eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. So erreichen Sie die Herzogsstadt Landshut in ca. 15 Autominuten, Straubing in ca. 28 km und das UNESCO-Welterbe Regensburg in etwa 43 km. Diese Kombination aus autarker Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht das Objekt zu einem erstklassigen Standort für Wohn- und Gewerbezwecke.

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Neufahrn i. NB anbieten zu können. Die Immobilie vereint eine großzügige Hauptwohnung mit gewerblich nutzbaren Flächen und bietet verschiedene Nutzungskonzepte – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Die Hauptwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 121,50 m² Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Sie wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Aufstockung neu geschaffen. Im Erdgeschoss schließt ein direkt mit der Hauptwohnung verbundener, renovierungsbedürftiger Raum an, der einen ehemaligen, stillgelegten Kühlraum beinhaltet. Dieser Bereich bietet Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder andere Nutzungsideen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in die Einzelgarage. Der angrenzende Gewerbebereich mit ca. 100 m² ist aktuell an einen Dartclub vermietet. Die Trennung zur Hauptwohnung erfolgt derzeit über verschlossene Durchgangstüren. Eine Zusammenlegung der Einheiten wäre daher ohne aufwendige Eingriffe in tragende Strukturen möglich. Über dem Gewerbetrakt befinden sich keine weiteren Geschosse. Zustand & Ausstattungsdetails Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, des Dachs samt Dachflächenfenstern, großer Teile der Leitungsinstallationen sowie das Anbringen einer Fassadendämmung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,04 kWp installierter Leistung. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Vorliegende Unterlagen dokumentieren einen Anbau aus dem Jahr 1951, während das ursprüngliche Haupthaus im Kern vermutlich älter ist. Nach aktueller Einschätzung des Verkäufers sind keine unmittelbar erforderlichen technischen Großmaßnahmen bekannt. Fazit & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität aus. Es eignet sich ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Gewerbe an einem Ort kombinieren möchten. Ebenso bietet sich die Nutzung der Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss bei gleichzeitiger Einnahme aus der Vermietung des Gewerbetrakts an. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial durch Neu- oder Umgestaltung der Flächen im Erdgeschoss. Wir empfehlen dem Erwerber an dieser Stelle, die baurechtlichen, technischen und gegebenenfalls gewerberechtlichen Voraussetzungen für gewünschte Umnutzungen oder bauliche Anpassungen eigenständig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!