Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, zwei Garagen und komfortablem Stellplatzangebot

Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit etwa 129.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Die Stadt zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland und bietet ein städtisches Flair. Ungefähr 3,9 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum befindet sich das Zweifamilienhaus in dem Stadtteil Sonnenkamp. Die nächstgelegene Zugstation, der Wolfsburg Hauptbahnhof, liegt rund 6,0 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Nordsteimke bereits nach etwa 200 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten Aldi, Marktkauf und Edeka, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Annehmlichkeiten wie die Bäckerei Steinecke, der Drogeriemarkt Rossmann und der Baumarkt Hagebaumarkt runden das Angebot ab. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Schule, eine Grundschule und eine Hochschule, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Gesundheitsangebot umfasst mehrere medizinische Einrichtungen, wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Apotheke ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, wie das Restaurant Lindenhof, die Kneipe Gaststätte Kupferkanne oder das Museum, das fußläufig erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, wie den SV Barnstorf oder den Wolfsburg Kanu-Club e.V., sowie Fitnessstudios wie den FightClub Reislingen Süd West oder das ACTIC Fitness im Badeland. Für die Naherholung stehen Parks wie der Wasserpark Hehlingen in der Nähe bereit. Alles in allem bietet das Zweifamilienhaus in Sonnenkamp eine ideale Kombination aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück in absolut zentraler und exklusiver Lage von Nordsteimke steht ein 1972 errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit Betondecke und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, der bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Die insgesamt 200,4 m² große Wohnfläche ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht‑Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss liegt ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, wiederum zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslicht‑Bad mit Badewanne. Im Keller sind die Öl‑Zentralheizung, bei der lt. Energieausweis im Jahr 2002 der Öl-Gebläsekessel getauscht wurde, sowie die Kunststoff‑Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4 000 Liter untergebracht. Der Elektrokasten stammt zwar aus dem Baujahr, die Elektroleitungen sind jedoch bereits dreiadrig ausgeführt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind ebenfalls aus dem Baujahr, einzig das Fenster im Esszimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1988. Für Fahrzeuge stehen neben dem Haus zwei massiv errichtete Garagen und eine lange Einfahrt, auf der weitere Fahrzeuge parken können. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück weitere Nutzflächen, darunter ein Schuppen, der ehemals als Hühnerstall genutzt wurde, Räume unter der Garage sowie eine Werkstatt neben der Garage. Die Immobilie ist ideal, um die beiden Wohneinheiten nach einer Modernisierung komplett zu vermieten (Kapitalanlage) oder sie zur Selbstnutzung einer Wohneinheit zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten, sodass zusätzliche Einnahmen für eine mögliche Finanzierung generiert werden können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - diverse Nebengebäude - (teilweise) Rollläden - überdachte Terrasse - Werkstatt - ca. 1988 Vergrößerung/Anbau Esszimmer im EG - ca. 2002 NT-Ölgebläsekessel - ca. 2023 Erneuerung des Flachdachs der Garagen + Regenrohre / Fallrohr Wohnhaus

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de