F A M I L I E N G L Ü C K - Großzügiges Anwesen mit weitläufigem Garten

Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen. Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern. Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth. Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m² und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einem blickgeschützten Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort im Freien – das Grundstück bietet selten gewordene Freiräume und einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss der Immobilie stehen drei weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung bietet ausreichend Platz für größere Familien und eröffnet zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen. Im Ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen das Wohnhaus zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale sowie praktische Raumaufteilung. Das Wohnkonzept bietet viel Platz für individuelle Lebensentwürfe und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit erhöhtem Raumbedarf. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten. Neben drei Garagen stehen zwei befestigte Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Bereich vor dem Haus zusätzliche Möglichkeiten zum Abstellen weiterer Fahrzeuge oder für Besucherparkplätze. Der große und weitläufige Garten schafft eine besondere Wohnqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die zwei vorhandenen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und verbinden Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktivem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten, die umfangreichen Parkmöglichkeiten sowie die flexible Aufteilung machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf Raum und Entwicklungspotenzial legen.