Hier findet Ihre Familie viel Platz!

Der Markt Bruckmühl liegt im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland, malerisch eingebettet an der Mangfall. Die Gemeinde mit rund 17.000 Einwohnern überzeugt durch eine gewachsene, lebendige Struktur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten – alles bequem im Alltag erreichbar. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage inmitten dieses attraktiven Marktes und bietet damit das ideale Umfeld für Familien, die Ruhe und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Mangfalltalbahn Holzkirchen–Rosenheim verbindet Bruckmühl zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt mit der Region. Per Pkw ist die Autobahn A8 über die Anschlüsse Bad Aibling (ca. 10 km) und Irschenberg (ca. 7 km) schnell erreichbar. Die Entfernungen im Überblick: München Mitte ca. 42 km, Flughafen München ca. 75 km, Rosenheim ca. 18 km sowie Salzburg ca. 100 km. Aufgrund seiner reizvollen Lage im Voralpenland bietet Bruckmühl eine außergewöhnlich hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualität. Berge, Seen und unberührte Natur sind vor der Haustür, während die Metropolregion München stets in greifbarer Nähe bleibt – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 514 m² bietet Familien jeder Größe ausreichend Platz zum Leben, Wohnen und Entfalten. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem separaten Gäste-WC begeistert das Erdgeschoss vor allem durch seinen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Wohnatmosphäre – der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende im Familienkreis. Über das Erdgeschoss gelangt man zudem direkt in die sehr geräumige und außergewöhnlich lange Garage, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum bestens geeignet ist. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen – und damit den unterschiedlichsten Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht werden. Von hier aus führt eine Treppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten zur Nutzung als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2012 umfassend saniert: Böden, Türen, Elektrik und Leitungen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, das Badezimmer komplett modernisiert sowie das Dach auf der Südseite mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Aufgrund des Baujahres empfiehlt es sich, mittelfristig weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – hier schlummert großes Potenzial, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein solides Haus mit Charakter, viel Raum und einer hervorragenden Grundlage für Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage