großzügiges Wohnen mit Garten

Windischbergerdorf liegt ruhig und naturnah am Stadtrand von Cham und bietet eine sehr gute Grundversorgung für Familien. Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, sodass Kinder kurze Wege haben. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in Richtung Cham bequem gelöst. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeit stehen der Naturpark Oberer Bayerischer Wald, Spazierwege, Sportangebote und das Freizeitgelände Quadfeldmühle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot in Windischbergerdorf nicht verpassen ! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet klassischen amerikanischen Baustil mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raumgefühl und ein authentisches US‑Wohnambiente legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen gemauerten Rundbogen mit hochwertiger Haustüre in den großzügigen Eingangsbereich. Das offene Treppenhaus schafft sofort ein Gefühl von Weite und verbindet die Etagen auf elegante Weise. Die großzügige Wohnküche mit offener Raumgestaltung geht fließend in den lichtdurchfluteten, durch eine Stufe herabgesetzten Wohnbereich über. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Den großen Balkon erreichen Sie ebenfalls direkt über das Wohnzimmer. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Büro mit separatem Zugang, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, die den Wohnbereich funktional ergänzen. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Master Bedroom mit eigenem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen zwei geräumige Walk‑in Closets zur Verfügung, die viel Stauraum und eine komfortable Ankleidesituation bieten. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den Satzdorfer See bietet. Zwei weitere Schlaf bzw. Kinderzimmer bieten großzügigen Platz für Familie oder Gäste. Eines davon verfügt ebenfalls über einen eingebauten Kleiderschrank. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet den Wohnkomfort harmonisch ab. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss erreichen Sie entweder über die Hauptwohnung oder eine separate Haustür. Nach dem Eingang öffnet sich der große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Von der großen Küche mit Essbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt auch noch über einen direkten Zugang zum Garten und Terrasse. Ein Flur verbindet die Räume dieser Etage und bietet Zugang zum Treppenaufgang, einem Abstellraum sowie dem Heizraum. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen lädt zu entspannten Sommerabenden und gemütlichen BBQs ein. Ein kleine Scheune für Gartengeräte oder Holzlager ist harmonisch in den Garten integriert. Zwei große Doppelgaragen und vier Stellplätze runden das Angebot ab. Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Baujahr: 1979/1980 Wohnfläche: ca. 330 m² Grundstücksfläche: 1.012 m² Zustand: gepflegt Geschosse: Kellergeschoss mit Einliegerwohnung Erdgeschoss Obergeschoss Deckenkonstruktion: Betondecken Keller: voll unterkellert (Abstellraum unter Garage aktuell leicht feucht) Heizung: Zentralheizung Baujahr 2001 Buderus Hauptenergieträger: Öl mit 5 x 2000 l Kunststofftanks offener Kamin im Wohnzimmer - funktioniert nicht - geprüft Kachelofen in der Küche mit Luftrohr ins Badezimmer mit Schieber - Marke Buderus (Einsatz neu aus 2021) Fußbodenheizung: komplett vorhanden - mit Kunststoffleitungen Wasserleitung: verzinkte Rohre Mauerwerk: Mauerstärke Außen: 36er Ziegel rot Mauerstärke Innen: 12,5er Ziegel rot. ,mit Rigips verkleidet die Außenwände der Zimmer sind mit 3 cm Styroporplatten gedämmt Fenster: Baujahr 1980 Holzfenster mit Doppelverglasung Kunststofffenster im Dachraum (mit elektrischem Rollladen) und im Badezimmer Obergeschoss Rollläden: Rollladen überall vorhanden (Essen + Wohnen elektrisch) Ostseite Haus: Dreifachverglasung wegen Wind, inklusive hochwertiger Eichenholz-Haustür Kamine: 3 Stück Kamin Ölheizung im Jahr 2000 erneuert Dachform: Satteldach Dachdeckung: Haus + Garage: Dachziegel Dachdämmung: eingeschalt, Dach nicht gedämmt Unterbodendämmung mit Glaswolle Garage: 2 x Doppelgarage (beide unterkellert und beheizbar) eine Doppelgarage mit elektrischem Tor Grube für Kfz-Montage vorhanden Lagerraum unter einer der beiden Doppelgaragen 4 Stellplätze vorhanden Drainage: vorhanden Baumbestand: Birnbaum, Kirschbaum Letzte Renovierung 2004: 2 Badezimmer komplett + Gäste-WC EG Fliesen komplett EG Küche neu EG + OG alle Türen (1 Tür ca. 1000 € vom Schreiner) Treppe neu in Buche Erschließung: voll erschlossen Glasfaser: beantragt Kanal: vorhanden Außenanlage: Hecke gehört zum Haus Baujahr Strom- und Wasserleitung: Ursprung Lichtschalter + Steckdosen neu 2004 2 Balkone mit ca. 54 Meter 2 Terrassen Scheune Ausrichtung: Süden Esszimmer + Schlafzimmer + Wohnzimmer: Stuck aus massivem Gips - handgemacht vom Bauherr Haus im amerikanischen Stil Esszimmer: Pfeiler nur Dekoration Hauswirtschaftsraum: mit Wäschefall und Anschluss Waschmaschine und Trockner Büro Erdgeschoss: mit eigenem Zugang, welcher von innen und außen gesperrt werden kann Badezimmer Obergeschoss: Einbau-Spiegelschrank in der Wand Schlafzimmer: zwei begehbare Kleiderschränke (ca. 5 Meter und ca. 2,5 Meter mit automatischem Licht) eigenes Badezimmer mit Dusche (Kunststofffenster) Zugang Balkon mit Blick auf den Satzdorfer See Kinderzimmer 1: mit Einbauschrank Einliegerwohnung: - Ofen in Wohnung darf nicht genutzt werden - Fußbodenheizung auch im Keller - Grundriss --> "Tankraum" = "Schlafzimmer" - Zimmertüren nicht vom Schreiner - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner, Zugang zur Terrasse - Zugang von der Hauptwohnung und eigene Haustüre - zwei Zähler für KG + EG/OG - Wohnfläche ca. 80 m² Abstellraum unter Garage: - feucht wegen undichten Fallrohr - Grube vorhanden zum Auto reparieren Gasanschluss liegt bereits im Haus - Anschluss unter der Garage