Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Braunlage

Die Immobilie befindet sich in Braunlage, einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte im Harz. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute touristische Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf etwa 550–600 Metern Höhe gelegen, bietet Braunlage ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter profitieren Bewohner und Gäste vom Skigebiet am Wurmberg mit modernen Liftanlagen und präparierten Pisten. In den wärmeren Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege – auch durch den Nationalpark Harz – zur aktiven Erholung ein. Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundesstraßen, wodurch Städte wie Goslar, Wernigerode und Bad Harzburg bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und naturnah – ideal für Eigennutzer wie auch für Feriengäste. Insgesamt bietet Braunlage eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur und zählt zu den gefragten Standorten im Harz – sowohl als Rückzugsort als auch als Investition in die Ferienvermietung.

HARZlich Willkommen im Luftkurort Braunlage! Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und modernen Eigentumswohnung im Harz? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob als Altersruhesitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage, die ruhige Lage, direkt in Braunlage, wird von allen Bewohnern sehr geschätzt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. In dieser sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 12 Parteien befindet sich diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit 3,5 Wohn- & Schlafzimmern. Die Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und Souterrain. Besonders der Schlafbereich im Souterrain bietet bei sommerlichen Temperaturen einen kühlen Rückzugsort. Beide Ebenen sind sowohl über eine in der Wohnung befindliche Wendeltreppe, als auch separat über das Treppenhaus zu erreichen. Neben dem modernen Bad aus 2024 mit ebener Dusche ist auch die sonnige Loggia eines der Highlights dieses stets gepflegten Zuhauses. Die Gas-Zentralheizung aus 1996 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt. Die Wohnung wird unbewohnt, jedoch auf Wunsch möbliert übergeben. Sicher interessant falls Sie diese schöne Wohnung selbst nutzen oder als Ferienwohnung vermieten möchten. Seinen Bewohnerinnen und Bewohnern hat diese Wohnung in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde stets pfleglich behandelt. Hier erwartet Sie keine Großbaustelle, sondern eine gepflegte Eigentumswohnung die mit wenig Aufwand ein gelungenes Zuhause werden kann. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nutzbar als Ferienwohnung - modernes Bad mit ebener Dusche * Baujahr ca. 1998 * ca. 80 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * verteilt auf EG & Sout. * gepflegt, teilweise modernisiert * sonnige Loggia mit Südausrichtung und Abstellraum * modernes Bad mit ebenerdiger Dusche * Kunststofffenster mit ISO-Verglasung * 3-adrige Elektroinstallation * Gas-Zentralheizung aus 1996 * eigener Pkw-Stellplatz * Geschosslage: Erdgeschoss & Souterrain * Miteigentumsanteil: 122,44/ 1.000 * Hausgeld: 420,00 € * umlagefähig: 325,00 € * nicht umlagefähig: 95,00 € * davon Instandhaltungsrücklage: 31,00 € * Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 11.053,12 € * DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Braunlage überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de