Vierseitenhof voller Vielfalt

Die Immobilie befindet sich in Dalchau, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Lage ist geprägt von ländlicher Idylle, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Dalchau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Magdeburg und Burg, die jeweils in etwa 30 bis 40 Autominuten erreichbar sind. Die Bundesstraße B246 sowie die Autobahn A2 (Berlin–Hannover) ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Dalchau mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt Möckern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Möckern und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen dort auch gastronomische Angebote, Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerholung ein. Die ruhige Wohnlage macht Dalchau besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.

Dieser charmante Vierseitenhof vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit Erdgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Bereits die Hofeinfahrt beeindruckt durch ein markantes Tor mit massivem Rundbogen und unterstreicht den traditionellen Charakter des Ensembles. Der geschützte und nicht einsehbare Innenhof bildet das Herzstück der Immobilie und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Darüber hinaus beinhaltet der Vierseitenhof eine Gartenfläche von ca. 300 m². Die großzügigen Nebengebäude und das weitläufige Nebengelass bieten außergewöhnlich viel Abstell- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Gewerbe, Sammler oder Hobbyisten. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen sowie zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Wohnhaus. Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte – dieser Vierseitenhof bietet viel Raum für Ideen und Perspektiven. Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet, das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 30.11.2026. Die Zimmeraufteilung im Überblick: - Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer - Dachgeschoss ist ausbaufähig

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schleppdach WOHNHAUS: - Außenwände: 40er und 36,5er Mauerwerk mit Putz und Anstrich - Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Kaltdach - HET: Holz mit Glasausschnitten - Holz (ca. 1992)- und Kunststofffenster (ca. 1998) mit Doppelverglasung (straßenseitig mit manuellen Außenrollos - Zimmertüren: teils originale Zimmertüren und Zargen - Holzbalkendecken - Treppe zum DG: geschlossene und geradläufige Holztreppe - Fußböden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Parkett - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Sieger, Bauj. ca. 1998), Gusseisenheizkörper, Rohrleitungen gedämmt - Bad ca. 2018 mit Boden- und Wandfliesen, Waschtisch, Dusche, WC, WM-Anschluss und Fenster - Sicherungskasten überwiegend mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter, Hausstromanschluss aus den 90er Jahren NEBENGEBÄUDE: - Außenwände: überwiegend sichtbares Mauerwerk - überwiegende Eindeckung mit Betondachsteinen, Schleppdach mit Bitumen - diverse massive Schiebetore - Eingangstor verzinkt und pulverbeschichtet (ca. 2016) - ehem. Waschküche und noch vieles, das es vor Ort zu entdecken gilt. Für weiterführende Informationen und zusätzliche Objektunterlagen sprechen Sie uns gerne an. Selbstverständlich koordinieren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.