Ehemaliger Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Mensfelden

Mensfelden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg. Ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig, erreichen Sie über die B417 schnell die Städte Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden. Der ICE Bahnhof Limburg liegt nur 9 Minuten entfernt. Im Ort selbst finden sich ein reges Vereinsleben, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im beliebten Hünfeldener Ortsteil Mensfelden vereint historischen Charme, moderne Wohnkonzepte und attraktive Gewerbemöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das ehemalige Hofgut wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, umgebaut und modernisiert. Es bietet heute eine seltene Kombination aus mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Nebengebäuden und zusätzlichen Ausbaureserven. Das Haupthaus Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoss wurde bereits mit einer umfassenden Modernisierung begonnen. Die Räume mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sind derzeit entkernt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hingegen präsentiert sich bereits in einem bezugsfertigen Zustand und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die ausgebaute Scheune Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die ehemalige Scheune, die mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail zu zwei attraktiven Wohneinheiten umgebaut wurde. Hier verbindet sich der ursprüngliche Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Weitere Ausbaureserven Über der vorhandenen Doppelgarage wurde bereits mit dem Ausbau einer weiteren Wohnung begonnen. Die begonnenen Arbeiten eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial und bieten die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Gewerbe- und Nutzflächen Neben den Wohngebäuden verfügt das Anwesen über eine große, hohe Garage sowie eine großzügige Halle mit weitläufigem Vorplatz. Diese Flächen eignen sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück macht die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Handwerker oder Investoren besonders interessant. Fazit Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Entwicklung eines renditestarken Immobilienprojekts – dieses ehemalige Hofanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Größe, seine Flexibilität und sein weiteres Ausbaupotenzial. Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen und die Chancen eines vielseitig nutzbaren Anwesens erkennen.

- Grundstücksgröße 1.706 m2 - gesamte Wohnfläche 635 m2 - 4 Wohneinheiten - Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit - 3 Garagen - 6 Stellplätze

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info