KAPITALANLAGE: Wohn-/Geschäftshaus mit Handwerksbetrieb und Wohnungen in Denkingen

In der idyllischen Gemeinde Denkingen, gelegen im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, bieten wir ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus an. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Aldingen, ungefähr 3,0 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle "Denkingen Rathaus" fußläufig in etwa 100 Metern Entfernung erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte usw. finden Sie im naheliegenden Spaichingen sowie in Gosheim/Wehingen. Die B14 Tuttlingen-Rottweil und auch die B27 oder die A81 nach Stuttgart sind in wenigen Kilometern erreichbar. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, da eine Grundschule fußläufig erreichbar und eine weitere Schule in näherer Umgebung liegt. Zwei Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe sowie drei Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet Denkingen eine Vielzahl an Möglichkeiten wie zum Beispiel das Naturreservat Klippeneck.

Das angebotene Objekt in Denkingen ist eine hauptsächlich gewerblich genutzte Immobilie mit zwei vermieteten Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² und einer Gewerbefläche von rund 806 m² bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde ca. 1968 in massiver Bauweise auf einem 1.212 m² großen Grundstück gebaut. In den Jahren 1995, 2010 und vor allem zuletzt 2020 wurde das Haus umfangreich renoviert (siehe Beschreibung Ausstattung). Wir bieten Ihnen diese Immobilie zur gewerblichen Eigennutzung oder auch als voll vermietete Kapitalanlage an. Im letzteren Fall würde der heutige Eigentümer seine heute gewerblich genutzten Räume ganz oder teilweise weiter mieten. Die Gewerberäume werden aktuell als Büro, Ausstellung, Werkstatt und Lager genutzt. Was erwartet Sie? Im EG befinden sich im vorderen Bereich rund 160 m² Büro- und Ausstellungsflächen. Dahinter liegen Werkstatt und Lager mit ca. 225 m². Zwei Büros mit ca, 53 m² im OG gehören auch noch dazu. Ebenfalls im OG ist eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m². Im OG sind Sie flexibel, die Wohnung könnte theoretisch noch um die Büros erweitert werden. Eine weitere vermietete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich im DG. Die beiden Wohnungen sind durch ein separates, seitliches Treppenhaus (Nr. 2) zugänglich. Das vordere Treppenhaus (Nr. 1) verbindet UG, EG und die Büros im OG. Im UG ist weitere vermietete Lagerfläche mit ca. 200 m², eine Garage, die Technikräume sowie Personal-, Aufenthalts-, Umkleideraum und Registratur. Vier Stellplätze vor dem Haus erleichtern die Anbindung an den Verkehr für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusammengefasst: Aktuell sind das Lager im UG und die beiden Wohnungen im OG bzw. DG vermietet. Der Rest wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Flächen könnten von ihm ganz oder teilweise weiter gemietet werden. Sollten Sie diese Flächen selber nutzen wollen - auch kein Problem. Sind Sie neugierig auf diese gut erhaltene und vielseitige Immobilie geworden? Suchen Sie vielleicht selbst Gewerberäume in variabler Größe? Oder auch einfach nur eine inflationssichere Sachanlage? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2010 inklusive Solarthermie für Brauchwasser Böden: Fliesen, Parkett Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1995/2020) Kabel-TV 1 Garage im UG 4 KfZ-Stellplätze vor dem Haus Modernisierungsmaßnahmen: Dacherneuerung 1995 Fenster 1995/2020 Heizung 2020 Elektro-/Sanitärleitungen 2020 Innenrenovierung 2020 Bäder (Wohnungen) 2020

Aufteilung: UG: Lager, Garage, Personalraum, Aufenthaltsraum, Tresor, Umkleide (mit Dusche/WC), Registratur, WCs, Heizraum, Flur, Treppenhaus1 und 2 EG: Ausstellung, 2 Büros, Werkstatt/Lager, Windfang, Treppenhaus 1 und 2 OG: 2 Büros, Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus 1 und 2 DG: Offene Wohnküche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, HWR-Raum, Diele, Treppenhaus 2 + Galerie, Bühne, Luftraum im Dachspitz Übernahme: Wohnung OG + DG vermietet Lager UG vermietet Rest: frei nach Vereinbarung oder ganz oder teilweise Weitervermietung an Verkäufer Es liegt ein Aufteilungsplan vor. Mit einer Teilungserklärung wäre auch eine Aufteilung von Gewerbe und den beiden Wohnungen im Grundbuch möglich.