Gute Mieter - gute Rendite - kein Renovierungsstau!

Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim. Die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige, sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde. Das Objekt liegt im Teilort Gräfenhausen. Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld. Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

Hochwertiges Anlageobjekt! Ein vollvermietetes 3-Familienhaus mit exzellenter Ausstattung und einer einzigartigen Garten Oase, das Kapitalanlegern eine solide und besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das gepflegte, seit 2010 fortlaufend modernisierte 3 Familienhaus aus 1950 verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 269 m² sowie Nutz und Nebenflächen von etwa 174 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von circa 670 m². Alle drei lichtdurchfluteten Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet: im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet, im Obergeschoss wartet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer reizvollen Terrasse, während das Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumwirkung und eigener Terrasse bietet. Die hochwertigen Einbauküchen gehören zum Kaufpreis und stehen im Eigentum des Verkäufers. Die Immobilie besticht durch eine energieeffiziente Ausstattung: eine moderne Gas‑Zentralheizung, die zwischen 2015 und 2016 erneuert wurde und durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird, sorgt für eine ressourcenschonende Warmwasserbereitung, während die überwiegend verlegte Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima gewährleistet. Das komplett isolierte Gebäude, sowohl Fassade als auch Dach, ermöglicht niedrige Nebenkosten und eine ausgezeichnete Energiebilanz. Elegante Steinböden, hochwertiges Parkett und pflegeleichtes Laminat verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik. Der Keller ist komplett gefliest - großer Hobbyraum und sanitäre Einrichtungen inklusive. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten ist das Herzstück des Anwesens und bietet den Mietern eine grüne Oase im Alltag. Ausgestattet mit einem hochwertigen Grill, einem Pizzaofen und einem professionellen Spanferkelgrill, schafft er einen Treffpunkt für gesellige Sommerabende und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Mieterzufriedenheit sowie eine langfristig fluktuationsarme Vermietung. Zusätzlich stehen vier Garagen, von denen zwei derzeit frei sind und sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung genutzt werden können, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Mit aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen von etwa 37.560,00 EUR bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die freien zwei Garagen, die separat vermietet oder den bestehenden Mietern zugewiesen werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihnen dieses hochwertige Anlageobjekt persönlich vorzustellen.

- Solarthermie (Brauchwassererwärmung) / Gas-Zentralheizung - Vollwärmeschutz - hochwertige Steinböden und Laminat - überwiegend Fußbodenheizung - 4 Garagen (zwei davon nicht vermietet) - 3 Stellplätze - Eine Wohnung mit Kaminofen (weitere möglich)