ZWEI Häuser zum Preis von einem! St. Ingbert-Rentrisch

In der charmanten Mittelstadt St. Ingbert, der sechstgrößten Stadt im Saarland, bieten wir ein attraktives Zweifamilienhaus an, das sich ideal für Familien eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 2,5 km südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, ein Freizeitpark und ein Theater, die Ihren Familienalltag bereichern. Ein fußläufig erreichbarer Park bietet ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

Charmantes Doppelensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial – Zwei Wohnhäuser auf separaten Parzellen. Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei direkt aneinandergebauten Wohnhäusern auf getrennten Parzellen, die gemeinsam veräußert werden. Die Häuser bieten eine Kombination aus historischem Charme, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die ursprünglich im Jahr 1890 errichteten Gebäude wurden im Jahr 1905 aufgestockt und präsentieren sich in massiver, konventioneller Bauweise. Mit Wohnflächen von ca. 85 m² und ca. 90 m² eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, "fix und flip" der Einzelhäuser oder als reine Kapitalanlage – dieses Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder kreative Eigennutzer.

• Zwei aneinandergebaute Wohnhäuser auf separaten Grundstücken • Gemeinsamer Verkauf als attraktives Gesamtpaket • Wohnflächen von ca. 85 m² und ca. 90 m² • Massive Bauweise mit historischem Charakter • Baujahr 1890, Aufstockung im Jahr 1905 • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Kunststofffenster teilweise modernisiert (2003 und 2010), wenige Fenster noch aus den 70er Jahren • Unterschiedliche Heizsysteme vorhanden • Einfahrt vorhanden • Ausbau- und Modernisierungspotenzial • Möglichkeit zur Errichtung von Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich An einem der Höuser wurde ein kleiner Anbau für Errichtubg eines Badezinmers gemacht, aktuelle Plöne hierzu liegen nicht vor. Dieser geht aber sicherlich auch auf die 50er Jahre zurück. Die Häuser befinden sich in einem in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fassaden sind teilweise mit Eternit verkleidet. Innen wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Haus 1 (ca. 85 m²): • Gasheizung aus dem Jahr 2000 • Teilweise modernisierte Elektrik • Kunststofffenster aus ca. 2010 Haus 2 (ca. 90 m²): • Holzofenheizung aus dem Jahr 2024 • Elektrik überwiegend älteren Baujahrs • Kunststofffenster aus ca. 2003 Beide Gebäude verfügen über Satteldächer aus den 1950er Jahren. Außenbereich: Eine Einfahrt ist grundsätzlich vorhanden (bewachsen) so dass eine Zuwegung hinter die Häuser möglich ist. Garagen bestehen derzeit nicht, können jedoch im hinteren Grundstücksbereich geschaffen werden. Fazit: Dieses Immobilienensemble bietet eine Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Kombination aus historischem Bestand, separaten Parzellen und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlagekonzept realisieren.