Ihr Platz am Meer - sanierungsbedürftiges Wohnhaus in fußläufiger Entfernung zum Ostseestrand

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Bestandsimmobilie in sehr guter Lage, nur ca. 500m entfernt vom feinsandigen Ostseestrand. Das im Jahr 1970 umgebaute Wohnhaus wurde zuletzt 2002 modernisiert und befindet sich derzeit im leerstehenden Zustand. Die Immobilie weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Tageslicht, zwei Dielen und einem Heizungsraum die sich auf zwei Geschosse verteilen. Ausgestattet ist die Immobilie mit Kunststofffenstern sowie einer Ölheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an, sodass eine Umstellung auf eine alternative Heizungsform problemlos möglich ist. Eine Garage ergänzt das Angebot und rundet die Nutzbarkeit des Grundstücks komfortabel ab. Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Dem Käufer eröffnen sich zwei attraktive Optionen: Zum einen die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes mit dem Ziel, den vorhandenen Charakter zu erhalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Zum anderen bietet das Grundstück interessantes Neubaupotenzial. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 42 der Stadt Kühlungsborn. Demnach ist eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 zulässig. Somit besteht die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus in gefragter Lage zu realisieren.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2002