**Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leipzig – Eutritzsch - voll vermietet!**

Die Delitzscher Straße 19 befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Norden, einem gefragten und sich dynamisch entwickelnden Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können.Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Delitzscher Straße 19 in Leipzig. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, wobei die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss auch gewerblich genutzt werden können.Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Bauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung der einzelnen Einheiten. Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die gesamte Wohn- /Gewerbefläche von ca. 459,19 m² verteilt sich auf vier Einheiten. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit an eine Arztpraxis vermietet. Zwei der drei Wohnungen verfügen über einen Wintergarten; Wohnung 02 bietet zusätzlich einen Balkon. Im Innenhof stehen Stellplätze zur Verfügung, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind. Zur Einheit 01 gehören drei Stellplätze.Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 34.623,60 EUR. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.