Wo ostfriesische Tradition auf neue Wohnideen trifft

Der historische Gulfhof befindet sich in Berdum – einem kleinen, typisch ostfriesischen Ortsteil der Stadt Wittmund im Harlingerland – nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die besondere Lage direkt an der Berdumer Mühle verleiht dem Anwesen ein außergewöhnliches Umfeld mit hohem Wiedererkennungswert und historischem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Kreisstadt Wittmund mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Carolinensiel mit seinem Hafen, die Nordsee sowie zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage.

Wo sich ostfriesische Geschichte, ländliche Weite und individuelles Wohnpotenzial auf besondere Weise vereinen, erwartet Sie dieser charaktervolle Gulfhof im Herzen von Berdum im Landkreis Wittmund. Eingebettet in die reizvolle Kulisse der historischen Berdumer Mühle und umgeben von großzügigen Grünflächen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ostfriesischer Baukultur und naturnahen Wohnens. Der traditionsreiche Gulfhof aus dem Jahre 1882 wurde im Jahr 2006 teilsaniert und behutsam umgebaut. Dabei entstand eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Bauernhauses verbindet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das beeindruckend große Wohnzimmer, das viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden bietet. Die Landhausküche verfügt über einen direkten Außenzugang und bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders spannend präsentiert sich das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein rund 50 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit sichtbarer, offener Balkenlage, der den einzigartigen Charakters des Gulfhofes eindrucksvoll unterstreicht. Aktuell als großzügige Fläche gestaltet, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau von Leichtbauwänden könnten hier problemlos weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss bereits eine Küchenzeile, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Schlafzimmer. Zum Anwesen gehören rund 1,15 Hektar Grünland, die direkt an das Grundstück angrenzen und vielfältige Möglichkeiten für den Genuss der ostfriesischen Weite eröffnen. Die historische Scheune befindet sich noch weitgehend im Ursprungszustand und vermittelt den ursprünglichen Charakter des Hofes. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist seine Lage im Bereich des Ensembledenkmalschutzes rund um die historische Berdumer Mühle. Dieser Schutzstatus bewahrt das einzigartige Ortsbild und den unverwechselbaren Charakter des Ensembles aus Mühle, Hofstellen und ostfriesischer Kultur. Möchten Sie ein Teil ostfriesischer Tradition werden? Dann lassen Sie sich von diesem Hof persönlich überzeugen und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit mir!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Hauskläranlage - Fußbodenerwärmung/teilweise - Teil eines Gruppendenkmals - diverse Förderungs- und Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (lassen Sie sich gerne von Ihrem Steuerberater beraten) - umfangreiche, hochwertige Teilsanierung in 2006 durch einen professionellen Bauunternehmer - Erfüllung eines KfW Sanierungsprogramms in 2006 - erneuerte Elektrik - zweifachverglaste Holzfenster - Pelletheizung aus 2020 - Fußbodenerwärmung in Küche, Flur und Badezimmer - hochwertige Echtholzdielen im Wohnzimmer - Wallbox für E-Autos - Kläranlage für 4EW

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de