4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, eigenem Stellplatz und Blick ins Grüne

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A59 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Köln, Bonn und Troisdorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Rheinpromenade, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Großstädten macht Niederkassel-Lülsdorf zu einem gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Niederkassel-Lülsdorf. Dank der durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen, eines eigenen Stellplatzes und der grünen Umgebung eignet sich die Wohnung für Eigennutzer und Familien ebenso wie für Kapitalanleger. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit 8 Vollgeschossen und 32 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon ist über die Küche erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (Nr. S 1 laut Lageplan). Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 655,00 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.035,00 €. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung aufgrund des großzügigen Grundrisses, der zwei Balkone und der ruhigen Wohnlage auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen, eigenem Stellplatz, Personenaufzug und gepflegter Wohnanlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Niederkassel-Lülsdorf.

Ausstattung im Überblick:
- 4 Zimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Helles Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC
- 2 Balkone (über Wohnzimmer und Küche erreichbar)
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz Nr. S 1 (Sondernutzungsrecht)
- Personenaufzug im Haus
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- Hausgeld: 695 € monatlich
- Aktuell vermietet: 655 € Kaltmiete, 1.035 € Warmmiete

StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2