Zentrale Lage trifft Schleinähe - Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Geschichte

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26000 Einwohner und liegt idyllisch an der Schlei. Im frühen 17. Jahrhundert war dieses Wohngebiet Bestandteil der Gärten von Schloss Gottorf. Heute ist es eine beliebte Wohnlage an der Schlei. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum südlichen Teil der Stadt und zum Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, eine vielfältige Kinderbetreuung und diverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Schleswig mit seinen kulturellen Angeboten und verschiedenen Möglichkeiten der Naherholung bietet Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung und kurze Wege im Alltag.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Schleswig und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Schlei, die in wenigen Schritten erreichbar ist. Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit maritimem Flair und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840 und steht auf einem großzügigen, ca. 1.090 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit einer soliden Substanz.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet: Ein ansprechend angelegter Vorgarten mit gepflastertem Weg führt zum Hauseingang. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine gepflasterte Zufahrt zur Garage sowie in den Innenhof, von dem aus auch das Büro erreichbar ist. Der weitläufige Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, geschmackvoll angelegte Beete und Hochbeete schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ein Teich mit romantischer Holzbrücke rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Ebenen und bieten ein vielseitiges Wohnangebot:
WE 1 (Erdgeschoss): ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
WE 2 (1. Obergeschoss): ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
WE 3 (Dachgeschoss): ca. 58,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Büro (hinterer Bereich): ca. 42,2 m² Nutzfläche, 2 Zimmer
Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch seinen historischen Charakter sowie seine architektonische Besonderheit.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung, solide Bauweise sowie durch den Erhalt zahlreicher historischer Ausstattungsmerkmale in Kombination mit teilweisen Modernisierungen.
Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und im Zuge dessen hochwertig gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1984. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne Internetversorgung.
Die verbauten Holzfenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Gebäudes ein.
Im Inneren unterstreichen zahlreiche originale Details den besonderen Charme der Immobilie. Hervorzuheben sind insbesondere die stilvollen Kassettentüren aus dem Baujahr sowie die schöne, geschlossene Holztreppe.
Die Bodenbeläge variieren je nach Wohneinheit und umfassen unter anderem teilweise sehr ansprechende originale Dielenböden sowie PVC, Parkett und Fliesen.
Die Ausstattungen der einzelnen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:
WE 1: helles Badezimmer mit Dusche und zeitlose weiße Küche aus 2015
WE 2: zeitloses Badezimmer mit Badewanne aus den 1990er Jahren, weiße Küche aus den 1980er Jahren
WE 3: helles Dusch-Bad aus den 1980er Jahren, moderne Küche aus 2016
Büro: weißes Dusch-Bad aus 2020, geschmackvolle Pantry-Küche aus 2021

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, gepflegte Substanz und eine begehrte Lage in Schleinähe - eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

StichworteNutzfläche: 42,20 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein