MAISONETTE ZUM VERLIEBEN | Eigentumswohnung mit 3 Balkonen und besonderem Wohngefühl

Der Stadtteil Liebertwolkwitz liegt 8 km südöstlich der Leipziger Innenstadt in kurzer Distanz zum Störmthaler und Markkleeberger See. Die ehemals eigenständige Gemeinde mit etwa 5.400 Einwohnern bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre mit Kleinstadtflair.

Die Leipziger Innenstadt ist mit Auto, Bus oder Zug in kurzer Zeit erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Nahverkehrsanbindung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Autobahnanschlussstelle der A 38 ist nur 2 km entfernt.

Auch das Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz: Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie die beliebten Badeseen Störmthaler und Markkleeberger See in wenigen Minuten. Der beschauliche Ortskern bietet Ihnen mehrere Restaurant und Cafés.

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Mit einer Grundfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und insgesamt drei Balkonen bietet sie ein Wohnkonzept, das viel Platz für individuelle Lebensentwürfe schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das besondere Raumgefühl spürbar. Das Untergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und vereint Wohnen, Kochen und Rückzugsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt, und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume verfügt über einen zusätzlichen Balkon, sodass jeder Außenbereich seinen ganz eigenen Charakter entfalten kann.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Schlafzimmer mit Rückzugscharakter, Homeoffice oder Hobbybereich. Die zweite Ebene schafft zusätzliche Freiräume und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter der Wohnung.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell nicht vermietet und zusätzlich zu erwerben. Perspektivisch kann dieser für 80,- € mtl. vermietet werden.

Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2023. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.940,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,16 % p.a.!

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Grundriss, mehreren Außenbereichen und dem Charme des Wohnens über zwei Ebenen suchen.

- Maisonette im Dachgeschoss
- ca. 121 m² Grundfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon
- separate Küche mit Dachfenster und Balkon
- insgesamt drei Balkone
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (5.000,- €)

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 61