Einfamilienhaus EFH Haus mit Potential zum Modernisieren geeignet | Karlshagen | Ostsee | Strand

Zentrale Lage in Karlshagen, ca. 1000m vom Strand entfernt

zum Verkauf:Einfamilienhaus mit Garten nur 1km vom Strand entferntBaujahr ca. 1930EG:WZ 33,1 m²1/2 Zimmer 6,5 m²Korridor 9,7 m²Küche 10,0 m²Veranda 11,0 m²Total EG: 70,4 m²OG:Abstell 8,4 m²1/2 Zimmer 13,6 m²Schlafzimmer 18,4 m²Korridor 2,8 m²Bad / WC 8,2 m²Total OG: 51,3 m²SpitzbodenTeilunterkellerungBei diesem Objekt handelt es sich um einen Massivbau, der modernisiert werden müssteHeizung:NT Heizkessel Öl mit Tanks im KellerDach:ca. 2000 neu eingedeckt mit BetondachsteinenFassade:DDR KratzputzFenster:ca. 2000 2-fach Kunststoff-FensterAUSSTATTUNG & DETAILSBaujahr: 1930Grundstücksfläche: 555 m²Wohnfläche: 122 m²Zimmer: 5Bezugsfrei ab: nach VereinbarungKäufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.BODENWERT / m² = 275 € x 555 m² -> 158.000€ GrundstückswertAnbindung an öffentliche Kanalisation vorhandenAusstattung: einfach-mittelUnterkellerung: teilweiseDach: 2000Fenster: 2000Mauerwerk massiv - 36er AußenwändeDas Objekt besitzt eine ÖlheizungBei Modernisierung muss direkt über ein neues System nachgedacht werden (Wärmepumpe bspw.)Empfehlung: Fußbodenheizung und Wärmepumpe od. Brennwerttherme.Die Elektrik ist Standard der DDR (Alu-Kabel und Schmelzsicherungen)und muss modernisiert werden.Die Adresse (auf Anfrage) liegt etwa 1000m vom Strand entferntDas Objekt bietet evtl. Potential für 2 Ferienwohnungen,wenn man EG und OG separieren würde.Parkmöglichkeiten sind rechts und links vom Haus vorhanden.Der Garten kann hinterm Haus neu angelegt werden.Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:6% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis KäuferprovisionZwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.