Arbeiten. Leben. Ankommen.

Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, zentralen Wohn- und Geschäftsstraße von Eschenlohe. Die Lage verbindet optimale Sichtbarkeit für Kunden mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung für die Betreiberwohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während Wander- und Radwege direkte Erholung vor der Haustür bieten.Eschenlohe ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 2.400 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch im oberen Isartal zwischen Werdenfelser Land und Ammergebirge und profitiert von einer stabilen Wohnstruktur sowie regionalem Tourismus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wintersport und Ausflüge in die Zugspitzregion sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv.Die hervorragende Anbindung an die B2 und den Bahnhof Eschenlohe sichert kurze Wege nach Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und München. Die Kombination aus gewerblicher Präsenz und komfortabler Wohnlage macht das Objekt ideal für Unternehmer, die Arbeit und Privatleben in einem attraktiven Umfeld verbinden möchten.

Ich warte nicht auf irgendwen.Ich warte auf Sie.Ich bin kein Haus für laute Entscheidungen.Ich bin ein Ort für Menschen, die wissen, was sie wollen – auch wenn sie es nicht immer laut sagen.Am Morgen empfange ich Sie mit Licht, Weite und einem Blick, der den Tag sortiert, noch bevor er beginnt. Die Terrasse ist kein Extra. Sie ist ein Ritual. Ein Platz für erste Gedanken, für Ruhe, für Klarheit. Die Berge am Horizont erinnern daran, dass Größe nichts mit Lautstärke zu tun hat.Meine Arbeitsräume liegen nah – nicht aus Bequemlichkeit, sondern aus Überzeugung. Hier wird gedacht, geplant, gestaltet. Helle Büroflächen, hohe Decken, Raum zum Atmen. Ein Ort, an dem Konzentration selbstverständlich ist und Austausch entsteht, ohne erzwungen zu wirken. Die Küche ist Teil davon – nicht funktional, sondern menschlich.Wenn der Tag leiser wird, verändere ich meine Stimmung.Der private Wohnbereich öffnet sich warm, großzügig und durchdacht. Licht wandert durch die Räume, Materialien fühlen sich richtig an. Im Masterbad mit freistehender Wanne bleibt nichts zurück, was nicht bleiben soll. Wohnen ist hier kein Gegenpol zur Arbeit – es ist ihre Ergänzung.Ich bin für Menschen gemacht, die nicht trennen wollen, was zusammengehört.Für Unternehmer:innen, Selbstständige, Freiberufler oder Kreative, die ihr Wirken ernst nehmen – und ihr Leben ebenso. Für Menschen, die ihr Zuhause nicht als Rückzugsort von der Welt verstehen, sondern als Basis für alles, was sie tun.Mit rund 761 m² Gesamtnutzfläche auf einem Grundstück von über 1.100 m² gebe ich Raum für Ideen und Entwicklung. Ob Praxis, Agentur, Atelier, Studio oder repräsentativer Arbeitsplatz – vieles ist möglich. Und gleichzeitig ist alles schon da, was man zum Ankommen braucht.Ich bin kein Objekt.Ich bin ein Begleiter.Wenn Sie sich angesprochen fühlen, liegt das nicht an Worten.Sondern daran, dass wir vielleicht zusammengehören.

Geschäftsräume mit Betreiberwohnung und LagerraumEG:- 1 Zimmer (Büroraum) mit integrierter Küche und Bad- 1 Zimmer (Büroraum) mit Bad- Großer Verkaufs-Lagerraum 1.OGGeschäftsräume:- Großer Konferenz-/Besprechungsraum mit integrierter Küche- 3 Zimmer (Büroräume)1. OG/2.OGBetreiberwohnung:- Großer Wohn- Essbereich- Große offene Einbauküche- Großes Bad mit freistehender Badewanne und großer Regendusche- Gäste WC mit Dusche- Terrasse ca. 120 m²Highlights:- Lichtdurchflutete Räume- Große Panoramafenster- Exklusives Masterbad mit XXL Dusche und freistehender Badewanne- Offener Grundriss und hohen Decken- Kaminanschluss- Hochterrasse mit Bergblick ca. 120 m²- Privatsphäre garantiertGewerbeeinheit:- Mehrere Büroräumlichkeiten- Teeküche- moderne Mitarbeiterküche- Große Lager-/Verkaufshalle ca. 844 m²- Viele Nutzungsmöglichkeiten- Bürogemeinschaft möglich- Große Fensterfronten- Helle Räume- Großzügigkeit pur- Massivbauweise - Holzverkleidung aus Lärche- 3-fach verglaste Alufenster- Fenstergröße im Wohnbereich: 280 cm x 400 cm- Sat/Internetanschluss (Glasfaser 100 mbit/s) in jedem Raum- Hohe Eingangs-Sicherheitstüren (280 cm)- Außenanlage gepflastert- Grünfläche vorhanden- Carport für 2 Fahrzeuge

SonstigesEnergieausweis wird nachgereicht.- Wohnnutzfläche: ca. 87,07 m²Hinweis:Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Hinweis zum Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Gestaltung oder sonstiger dargestellter Merkmale vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 445,22 m², Gesamtfläche: 761,17 m², Bürofläche: 228,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00