Usingen: Barrierefrei wohnen – Garten, Tiefgarage

Die Stadt Usingen liegt im beliebten Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über die Bundesstraßen B275 und B456, sowie die Autobahnen A661 und A5 sind die umliegenden Städte zudem hervorragend angebunden. Der Bahnhof Usingen ist in wenigen Minuten erreichbar und an die Taunusbahn (RB15) angebunden. Diese verbindet Usingen mit Bad Homburg, Friedrichsdorf und dem gesamten Rhein-Main-Verkehrsnetz. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S5 mit Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Alles auf einen Blick: - ca. 70m² Wohnfläche - ca. 4m² Nutzfläche - Baujahr 2022 - Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche - Einbauküche - barrierefrei - eigener Gartenanteil - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradhäuschen - Waschküche - Keller - Hausgeld: 246,00 € inkl. 34,04 € € Rücklagen-Zufuhr monatlich Modern, barrierefrei und mit eigenem Gartenanteil – diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftssicheren Wohnqualität. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in zentraler Lage von Usingen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause ohne Treppen legen. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit 30 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügig gestalteten Außenanlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft. Auf ca.70m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und einen komfortablen Alltag. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Ausführung in Kombination mit der Erdgeschosslage. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen jeden Alters – insbesondere für alle, die schon heute an morgen denken und langfristig komfortabel wohnen möchten. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und der nahezu neuwertige Zustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Hausgeld beträgt 246,00 € inkl. 34,04 € € Rücklagen-Zufuhr monatlich. Angesparte Rücklagen gesamt 36.420,29 € (Stand 31.12.2024)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Tiefgaragen Stellplatz - Fahrradschuppen 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Barrierefreie Ausführung Heller Wohn- und Essbereich Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Rollläden Personenaufzug Klingelanlage mit Video Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Besucherparkplätze Fahrradschuppen Moderne und gepflegte Wohnanlage

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de