Zweifamilienhaus mit Baugrundstück

Hennigsdorf befindet sich direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin und hat ca. 27.000 Einwohner. Hennigsdorf hat eine optimale Verkehrsanbindung über den Bahnhof mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus sowie über die Autobahn A111. Die Fahrtzeit ins Berliner Zentrum beträgt etwa 35 Minuten. Hennigsdorf bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten, Hallenbad, Yachthafen. Die Immobilie liegt direkt am Wald mit seinen Erholungsmöglichkeiten und ist nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 700 m entfernt. Die ruhige naturnahe Lage und die Innenstadtnähe bieten die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und städtischer Infrastruktur

Verkauft wird ein solides vermietetes Zweifamilienhaus inklusive weiterem Baugrundstück. Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und wie eine Doppelhaushälfte an das benachbarte Haus angebaut. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnanlage. Auf dem ca. 1.276 m² großen Grundstück mit ca. 70,09 m Tiefe steht im vorderen Bereich das Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf ca. 180 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet in jeder Etage eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 76 m² große 3 Zimmerwohnung, inklusive Bad, Küche und Gäste-WC. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt auf ca. 80 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich auf etwa 24 m² zwei weitere Räume und ein Bad. Alle Räume sind mit Tageslicht ausgestattet, im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Rollläden in den Wohnräumen sowie der Küche. Die Wohnungen sind vermietet. Auf dem vorderen Grundstück haben ca. 3 Autos Platz. Die Einfahrt ist mit Rasengittersteinen und der Gehweg mit Pflastersteinen belegt. Auf dem Grundstück steht zudem eine Fertigteilgarage, diese ist unabhängig vermietet. Durch die Lage des Baugrundstücks in der zweiten Reihe bietet es Ruhe und Privatsphäre sowie direkten Blick auf den dahinterliegenden Wald. Hinweis: Das Haus besitzt einen 1,40 m x 3,06 m großen Treppenhausvorbau, dieser ist auf den Grundrissen aus Vereinfachungsgründen nicht abgebildet.

Angeboten wird ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus ca. 1930. Das voll vermietete Objekt wurde fortlaufend gepflegt und Instandgehalten. - 1993: Elektrische Steigleitung, Stromzählerschrank, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung der Kelleraußenwand zum Erdreich hin - 1994: Dacheindeckung, teilweise Fenster - 2004: Heizkörper und Rohrsystem, Elektrik, verbleibende Fenster, Fassadenanstrich, Buntsteinputz im Sockelbereich - 2006: Haustür in Aluminium - 2011: Dämmung einer Außenwand zur Hofseite (rechtsseitig der Haustür), Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden - 2021: Einbau Buderus Gas-Brennwertgerät - 2024: Treppenhaus: Granitboden im Hauseingang, Belag der Holztreppe bis ins Dachgeschoss Im Treppenhaus des Erdgeschosses befindet sich eine Terrazzotreppe, zum Keller hin ist die Treppe in Beton ausgeführt. Die Immobilie ist voll erschlossen, mit einer Klingel- sowie Wechselsprechanlage ausgestattet. Zudem befinden sich die Hausanschlüsse, die separaten Strom-, Wasser- und Wärmezähler sowie die Heizung ebenfalls zentral im Keller. Der Bebauungsplan für die zweite Reihe sieht folgendes vor: - allgemeines Wohngebiet - Einzelhaus - Grundflächenzahl 0,2 (max. GRZ 0,3 inkl. Nebenanlagen) - Zahl der Vollgeschosse: 2 - Drempelhöhe max. 1,20m Wegerechte sind ggf. über eine Baulast auf dem vorderen Grundstück zu sichern

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