Solides Zweifamilienhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss!

Altena, inmitten hoher, bewaldeter Berge liegt die Stadt im Sauerland (Märkischen Kreis) im Tal der Lenne und hat 16.527 Einwohner (31. Dez. 2020). Sie liegt recht zentral in Südwestfalen – zwischen Iserlohn und Lüdenscheid. Umliegende Großstädte wie Hagen und Dortmund sind schnell und einfach zu erreichen / anzufahren. Die Burgstadt bietet ideale Bedingungen für Unternehmen und Arbeitnehmer, vielfältig sind die Möglichkeiten, hier zu wohnen und zu leben; hier lohnt es zu investieren und zu arbeiten. Die Burg Altena ist zweifelsfrei der Blickfang der Stadt. Sie thront über dem Lenne-Flusstal und ist zu Fuß oder auch mit dem Erlebnisaufzug von der Innenstadt aus zu erreichen. Die erste Jugendherberge der Welt wurde in ebendieser Burg eröffnet und kann heute noch besichtigt werden. Regelmäßig gibt es hier Kulturveranstaltungen. Wochenmärkte, Ausstellungen, Konzerte, ein jährlicher Flohmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie alle drei Jahre das Schützenfest runden das Kulturleben ab. In der Stadt am Lennestrand gibt es mehrere Grundschulen und eine Förderschule. Das Burg-Gymnasium hat seit Jahren guten Zulauf – nicht nur aus der eigenen Stadt, sondern auch aus den Nachbarorten. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die „Großen“ (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Natürlich gibt es auch diverse Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder. Für eine geordnete, medizinische Versorgung sorgen das Medizinische Versorgungszentrum sowie weitere ortsansässige, praktische Ärzte, Fachärzte, Ergo-, Physiotherapeuten, Fachkräfte aus dem Bereich Reha Sport und Logopädie und Altenzentren. Die Nähe zur Werdohler Stadtklinik sowie der Krankenhäuser in Lüdenscheid und Iserlohn sorgen im Notfall ebenfalls für schnelle Hilfe. Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.altena.de

Die Immobilie wurde ca. 1900 in Massivbauweise als reines Wohnhaus erstellt. Ein Garagenanbau, drei Garagen ohne Trennwände, erfolgte 1958. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 939 m². Die Räume im Erdgeschoss sind als Praxisräume betitelt und stehen aktuell leer, hier hat eine Teilrenovierung stattgefunden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden ab 2015 saniert - Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Sanitär. Eine neue Dacheindeckung ist ebenfalls erfolgt, die Gas- Zentralheizung mit Solarunterstützung wurde 2021 erneuert. Das Kellergeschoss dient der Vorratshaltung und als Lagerraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum sind vorhanden. Das Gartengrundstück ist nur leicht ansteigend und überwiegend mit Rasenfläche versehen. Die Zufahrt und der Innenhof sind asphaltiert.

Massivbau aus ca.1900 939 m² Grundstück 166 m² Wohnfläche (ca. 87 m² im Obergeschoss, ca. 79 m² im Dachgeschoss) mit insgesamt 8 Zimmern ca. 89 m² Nutzfläche der Praxisräume im Erdgeschoss mit 5 Räumen moderne Bäder in den Wohnungen Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Kork Gas-Zentralheizung (2021) mit Solarunterstützung gepachtete PV-Anlage mit 5KW-Speicher überwiegend Kunststofffenster aus 2015 Elektroleitungen bis auf EG und KG neu 3 Garagen Parkmöglichkeiten im Hof

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht