Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Höhenlage von Plettenberg

Plettenberg, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in diesem idyllischen Umfeld, annähernd 1,4 km südlich vom Stadtzentrum von Plettenberg gelegen. Die Stadt selbst zählt rund 24.954 Einwohner und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut, eine Bushaltestelle ist fußläufig in rund 300 m erreichbar. Für Auto-Fahrer ist die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd an der A 45 in etwa 14 km Entfernung mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung an. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Hauptschule, eine Grundschule und weitere Schulen sowie drei Kindergärten, die alle fußläufig oder in unmittelbarer Umgebung liegen. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kino und ein Wasserpark bereit, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ein schönes Ausflugsziel ist die Oestertalsperre, diese Talsperre ist beliebt bei Spaziergängern, Wanderern, Wassersportlern und Anglern. Schützenfeste in der Innenstadt und den Ortsteilen, das jährliche Stadtfest, Konzerte, diverse öffentliche Veranstaltungen und Vereinsfeiern runden das kulturelle Leben ab. Traditionell findet im September das Marathonwochenende für Biker, Läufer und Wanderer statt. Diese Sportveranstaltung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und eine feste Größe in Sportkreisen. Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.plettenberg.de

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², gelegen auf einem 748 m² großen Kaufgrundstück in sehr beliebter Lage von Plettenberg. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Aktuell werden Mieteinnahmen von ca. 7.725 Euro pro Jahr aus der Wohnung im Dachgeschoss erzielt. Im Jahr 1995 wurde das komplette Dachgeschoss aufgestockt und zur Wohnung ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach komplett erneuert und der vorhandene Estrich des Dachgeschosses ausgewechselt. Die Außendämmung des gesamten Hauses wurde mit Dämmputz versehen und fast alle Fenster ausgetauscht. Zusätzlich wurde in der oberen Wohnung eine Terrasse in Form eines Balkons neu angebaut. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein geräumiges, in weiß gehaltenes Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein in weiß-schwarz gestaltetes Duschbad. Das zur Waldseite gelegene Schlafzimmer ist durch eine doppelflügelige Außentür lichtdurchflutet. Ein Kinderzimmer hat einen Waschmaschinenanschluss und könnte als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die untere Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche steht leer und ist mit kleinen Modernisierungen sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und schöne Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Die Immobilie verbindet eine solide bis hochwertige Bauweise mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage im Haus Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Baujahr 1961, Umbau und Ausbau 1995 - Kaufgrundstück ca. 748 m² - Wohnfläche ca. 201 m² - 8 gut aufgeteilte Zimmer - Ölheizung (Baujahr 2010) - gedämmtes Dach sowie Fassadendämmung - Garage im Haus mit elektrischem Garagentor - gepflegter Garten mit angenehmen Außenbereich - Terrasse mit schöner Aussicht über Plettenberg - zwei neuwertige Bäder aus 1995 mit Badewanne und Dusche im DG - hochwertige Böden aus Marmor und Echtholzparkett - ausgebauter Kellerraum als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar - Kaminanschluss im DG, Einbau im UG möglich

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht