Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen!

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Haidach von Pforzheim, einer Großstadt mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung, bekannt als die "Goldstadt" und "Pforte zum Schwarzwald". Die Immobilie liegt in einer städtischen Umgebung, ungefähr 2,7 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein lebendiges städtisches Flair. Rund um die Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Annähernd 50 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und die nächste Zugstation ist rund 2,8 km entfernt. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Aktivpark, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in dem beliebten Pforzheimer Stadtteil Haidach. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger sowie Käufer, die langfristig Wertsteigerungspotenzial erkennen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit Ausblick über die Umgebung bietet. Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und die Wohnung befindet sich überwiegend in einem altersentsprechenden Zustand. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen und ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Besonders praktisch ist zudem das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Sammelgarage. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 560 € vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie in gefragter Wohnlage erwerben möchten.

• beliebte Wohnlage auf dem Haidach in Pforzheim • solide Kapitalanlage mit Modernisierungspotenzial • Baujahr ca. 1975 • 7. Obergeschoss • ca. 81 m² Wohnfläche • drei gut geschnittene Zimmer • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC • Balkon • Aufzug vorhanden • Kellerabteil • Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Sammelgarage • vermietete Wohnung für 560 € Kaltmiete