Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Polch im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote stehen vor Ort zur Verfügung. Durch die günstige Lage an der Autobahn A48 sowie die Nähe zur A61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Mayen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Koblenz liegt rund 25 Kilometer entfernt und kann in etwa 25 Minuten erreicht werden. Die Stadt Andernach befindet sich in einer Entfernung von etwa 20 Kilometern. Auch die Städte Bonn und Köln sind über die Autobahnen gut angebunden und bieten sich für Pendler an. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Oberzentren der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Modernisierung. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 136 m² und verfügt über eine gepflasterte Hoffläche mit Toranlage sowie einen Stellplatz. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Besonders interessant ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet und als Ausbaureserve für weitere Wohnfläche genutzt werden kann. Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Eine interessante Immobilie für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen.

Die Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit sofort genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hausanschlussraum, in dem die Haustechnik, die Elektrik sowie die Heizungsanlage untergebracht sind. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als praktische Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und die vorhandene Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.