Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Monschau-Höfen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Monschau in der Städteregion Aachen, im Herzen der Nordeifel. Die Mikrolage ist geprägt von Ruhe, Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten, viel Grün und eine offene Bebauungsstruktur geprägt. Der Durchgangsverkehr ist minimal, da es sich um eine Sackgassen-ähnliche Straße handelt – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die charakteristische Monschauer Heckenlandschaft – ein einmaliges Kulturerbe, das Höfen überregional bekannt gemacht hat. Zudem liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel, einem der artenreichsten Naturgebiete Deutschlands. Hier finden sich unzählige Wander- und Radwege, darunter der berühmte Eifelsteig, der Wildnis-Trail und mehrere Naturerlebnispfade. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: In wenigen Schritten erreichen Sie Wiesen, Felder und Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Durchatmen. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an den Ortskern von Höfen und ein direkter Zugang zum Nationalpark Eifel.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die kleinere Familie, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer. Durch die angenehme Aufteilung entsteht eine wohnliche und praktische Atmosphäre für den Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Hier finden Familien ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Weiterhin wurde im Obergeschoss hinter dem Badezimmer liegend ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, sie stellt jedoch eine wertvolle Ergänzung dar und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Außenbereich. Ob gemütliche Sitzmöglichkeiten, Spielflächen für Kinder, Gartenprojekte oder Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzlich zwei bis drei PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für komfortables Parken. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit attraktivem Platzangebot und viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.

- massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 2010 - Holzisolierglasfenster - Dämmung Dach aus 2011 - Fassade: Wärmedämmverbundsystem aus 2010 - Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank

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