Großzügig - zzgl. ausgebautem Dachgeschoss - Garage - 3. OG

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold. Der beliebte Wohnstandort Langenselbold bietet mit seiner genialen Infrastruktur alles was die 14.000 Einwohner zum angenehmen Leben brauchen. Mit den beiden Flüssen Gründau und Kinzig sowie die schöne Umgebung um den Kinzigsee, sorgt der Wohnort für einen hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit – auch über ÖPNV – von Hanau und vor allem Frankfurt am Main sind auch heute Vorteile, von denen Sie profitieren können. Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark sind natürlich ebenfalls vorhanden. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese äußerst helle, lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im dritten OG eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses. Sie liegt zentral in Langenselbold. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schule sind fußläufig erreichbar. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein wunderschöner Essplatz bieten Wohnkomfort. Der TÜV-zertifizierte Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie gemütliche, romantische Winterabende bei heimeliger Wärme! Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein 6 m langer eingebauter, hochwertiger Kleiderschrank aus Kirschholz im Schlafzimmer. Der Essbereich kann bei Bedarf wieder in ein abgeschlossenes Kinderzimmer umgebaut werden, da diese Wohnung ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant war. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Tageslicht-Wannenbad, welches direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist, runden dieses Wohnangebot ab. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m². Der wohnlich nutzbar ausgebaute Dachgeschossbereich über der Wohnung bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 25 m². Der Dachgeschossbereich ist in die Wohnung integriert und über eine in der Diele gelegenen Raumspartreppe erreichbar. Er bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer, Home Office oder Hobby-Zimmer an. Sämtliche Nachtspeicheröfen wurden 2018 durch moderne, effiziente Elektroheizkörper ersetzt, die im Winter für eine behagliche Wärme sorgen. Somit nutzen Sie eine zukunftssichere Energieform zu günstigsten Konditionen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum. Gemeinsam genutzter Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört zur Wohnung eine eigene Garage, einschließlich eigenem Kfz-Stellplatz.

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