Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse - im kernsanierten 5-Parteienhaus in Meppen

Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Meppen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Meppener Innenstadt ist nur rd. 1 Kilometer entfernt, ebenso wie die Ems, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B70, die A31 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Familien optimal angebunden.

Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege - ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 5-Parteienhaus nach KfW-55-EE-Standard und bietet energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Niveau.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung.
Ein Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die massive Bauweise und die umfassende energetische Sanierung bieten langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe.

Kurz vor dem Kauf einer Immobilie ist es an der Zeit, Ihr Budget durchzurechnen. Fördermittel der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Ihre Finanzierung dabei gezielt optimieren.

Die Konditionen aus dem bestehenden KfW-Vertrag können zu folgenden Bedingungen übernommen werden: KfW-Kredit Nr. 261
Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude - Kredit Haus und Wohnung energieeffizient sanieren:

. Förderkredit 3,43 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf
. 154.000 Euro Darlehen je Wohneinheit, für die Sanierung - Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energie
. Tilgungszuschuss von 47.000,00 Euro je Wohneinheit

SonstigesWHG 2
Diele: rd. 14,74 qm
Schlafen: rd. 12,55 qm
Kind: rd. 11,72 qm
Bad: rd. 5,79 qm
Wohnen/Kochen/Essen rd. 30,47 qm
Abst.: rd. 6,00 qm
Terrasse: rd. 3,49 qm
Gesamt: rd. 84,76 qmStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen